Name: Продается здание, 524 м²
Brand: Циан
SKU: 326785428
Price: 262000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение

Здание, 524 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЦАОБасманныйметро Китай-городПокровский бульвар

Обновлено: вчера, 16:25

Площадь524 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа реконструированного особняка с арендатором-банком на Покровском бульваре ! Продается уникальный инвестиционный объект — полностью реконструированный особняк бизнес-класса на первой линии Покровского бульвара. Здание сдается в долгосрочную аренду Промсвязьбанку (ПСБ), что гарантирует стабильный пассивный доход и высочайшую надежность. Ключевые инвестиционные преимущества: Гарантированный Cash Flow. Долгосрочный договор аренды с системно значимым банком (ПСБ). Ставка 1 750 000 руб./мес с ежегодной индексацией 7%. Прогнозный совокупный доход за 10 лет — более 290 млн рублей. Премиальная локация. Покровский бульвар, исторический центр Москвы. Первая линия, максимальная проходимость, имидж и престиж. Объект "под ключ" 2023 года. Полная реконструкция завершена в 2023 году с наличием всех разрешений. Современные инженерные системы, железобетонные перекрытия, два отдельных входа. Не является памятником — полная свобода в эксплуатации и будущей перепланировке. Потенциал роста стоимости. После окончания аренды здание можно конвертировать в высокодоходный актив под бутик-отель, премиальную клинику, учебный центр или корпоративную штаб-квартиру. Техническая оснащенность. Электрическая мощность 120 кВт, высота потолков до 3,35 м. Все условия для бизнеса любого уровня. Технические характеристики: Общая площадь: 524 м² (подвал + 1 этаж + мансарда). Земельный участок: 336 м² (право аренды). ВРИ: Административно-деловое назначение (офисное здание). Высота потолков: 1-й этаж: до плиты — 3,35 м, до перекрытия — 2,7 м. Мансарда: до плиты — 3 м, до перекрытия — 2,7 м. Подвал: до плиты — 2,7 м, до перекрытия — 2,3 м. Фискальный статус: УСН (ИФНС 9). Окупаемость: Расчетная — около 9 лет. Идеальный актив для инвестора, ищущего надежность, престижную локацию и готовый доход от недвижимости без операционных забот. Номер объекта: #1/575703/23309