Name: Продается здание, 37 000 м²
Brand: Циан
SKU: 327030180
Price: 6000000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (44)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 37 000 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеВаршавское шоссеКалужское шоссеЮЗАОЮжное Бутовометро Бульвар Адмирала УшаковаЮжнобутовская улица

Обновлено: вчера, 12:16

Площадь37 000 м²

Этажность6

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается Торгово Развлекательный центр АкваМолл- 6 этажей.Адрес объекта:г. Москва. ул. Южнобутовская 2. Прямая связь с метро: - 1 минута пешком до ст.Бульвар Адмирала Ушакова и 7 мин.до ст.Улица Соболевская. Общая площадь объекта: 37.000 кв. м., в т.ч. офисная часть - 1.960 кв. м. Участок: 1,7 ГА . Арендопригодная площадь объекта: около 26.500 кв. м., в том числе около 1.600 кв.м в офисной части). Наземная парковка объекта составляет около 300 м/мест. Так же в непосредственной близости от объекта расположены две перехватывающие городские парковки и одна бесплатная муниципальная парковка общей вместимостью около 400 м/мест,что в сумме создает 700 м/мест. Это решает главную проблему торговых центров-нехватку парковки в часы пик.Объект находится в густонаселенном районе Управы Южное Бутово ,количество проживающих в радиусе 300 метров,что обеспечивает доступность из всех микрорайонов , 7-8 автобусных остановок составляет около 350 000 человек. Окончание строительства и сдача объекта стройнадзору запланированы на март 2026 г. Параллельно с достройкой объекта согласно решению ГЗК г. Москвы от ноября 2025 г. проводится процедура межевания участка под зданием с прилегающими участками подпарковками с дальнейшем их объединением в один участок и заключением долгосрочного договора аренды на 49 лет. На текущий момент объект полностью подключен к городским коммунальным системам (вода, сток/канализация, электричество, тепло). Отличительной особенностью инженерных систем объекта является наличие VRF-системы (вместо традиционно привычной чиллерной системы охлаждения воздуха). VRF-система позволяет не тратить деньги на межсезонные мероприятия, а также дает возможность производить отопление объекта с помощью блоков VRF-системы в тот период, когда внешняя температура приближается к нулю градусов, а городское тепло МОЭК еще не подает в коммерческие объекты. По состоянию на 20.02.2025 г. заполняемость арендаторами составляет 80% от всех арендо пригодных площадей объекта. Это означает, что на эти площади либо подписаны договора аренды будущей вещи, либо эти договора находятся на финальной стадии согласования. Основными арендаторами объекта являются: Супермаркет Лента, DNS, РесторанOsteria Mario, магазины Kari, Familia, Алеф, Детский Мир, МФЦ, Ростикс, Детская развлекательная зоны Джанго Парк и фитнес-клуб DDX. Прогнозируется валовый арендный доход из расчета фиксированной ставки и дополнительных доходов от островной торговли составляет около 50 млн. руб./месяц. С основными якорными арендаторами подписанные договора аренды предусматривают привязку арендной платы к торговому обороту арендатора, при этом арендная плата не может быть меньше фиксированной ставки аренды. Потенциально возможен рост валового арендного доходов за счет процентов от оборотов арендаторов в месяцы высоких продаж. АкваМолл расположен в динамично развивающемся в районе Южное Бутово,где сочетаются удобная инфраструктура и высокая проходимость .