Name: Продается авиа кассы, 492 м²
Brand: Циан
SKU: 327226209
Price: 206640000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (34)
Описание
Расположение

Авиа кассы, 492 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОБасманныйметро ЭлектрозаводскаяБольшая Почтовая улица

Обновлено: вчера, 14:41

Площадь492 м²

КатегорияАвиа кассы

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 91081045. Продаётся нежилое помещение площадью 492,3 м² в жилом комплексе бизнес-класса "Резиденции Архитекторов" по адресу: Москва, ул. Большая Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18). Объект расположен на 1-м этаже корпуса с апартаментами (закон о тишине не распространяется). Продается готовый арендный бизнес с гарантированным доходом 1,25 млн ₽/месяц. Торговая площадь 492,3 м² полностью загружена арендаторами, которые ежемесячно приносят 1 250 000 рублей арендного дохода. Объект представляет собой полностью сформированный бизнес с отлаженными процессами и стабильным cash flow. Формат продажи: Полный лот: 492,3 м² за 206 640 000 ₽ Инвестиционные показатели: Ежемесячный доход: 1 250 000 р (ПОТЕНЦИАЛ 1 750 000 р) Годовая доходность: 15 000 000 р Окупаемость: 13,8 лет (без учета роста арендных ставок) Статус: все арендаторы работают, договоры действуют Характеристики объекта: Класс: бизнес, ЖК "Резиденции Архитекторов" Девелопер: AFI Development (комплекс полностью реализован) Этаж: 1 Высота потолков: 4,6 м Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция) Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600800), идеально подходит для общепита или медицинского центра Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна) Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён вопрос, актуальный для данного ЖК) Рабочие пожарная и охранная сигнализации, собственный пожарный гидрант Возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (стояк и отводы предусмотрены в ТУ) Наличие мокрых точек (2 шт.) и регулируемого коллектора отопления (2 шт.) Полы с упрочнённым верхним слоем, проведена полная замена коммуникаций от застройщика Текущий ремонт выполнен из качественных, дорогих материалов Инфраструктура и локация: Пешая доступность до метро, МЦД и БКЛ (5 минут) До ТТК — три светофора Развитая инфраструктура района, высокий пешеходный трафик вдоль бульвара к станции "Электрозаводская" Напротив — строящийся ЖК "Интеллигент" Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде Подземный двухуровневый паркинг и наземная парковка по периметру комплекса Озеленённая придомовая территория, двор без машин Юридическая информация: Собственник — юридическое лицо (основано в 2008 году) Оплата — безналичный расчёт Цена включает НДС Все платежи произведены, задолженностей нет Абсолютно прозрачная сделка Потенциал: Высокий пешеходный трафик и выгодное расположение Возможность использования под различные виды бизнеса: ресторан, кафе, медицинский центр, шоурум, магазин, фитнес, хостел и др. Потенциальный МАП — 1 700 000 руб. в месяц