Name: Продается арендный бизнес, 239,4 м²
Brand: Циан
SKU: 328493705
Price: 155610000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 239,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОБасманныйметро Китай-городХохловский переулок

Обновлено: вчера, 15:41

Площадь239,4 м²

Этаж1

Прибыль1 381 250 ₽/мес.

КатегорияОфис

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет: - Чистый денежный поток за первый год - ₽16,5 млн. - За 5 лет инвестор получит ₽101 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽250 млн (рост стоимости на 59%, cap rate 9,7%). - Итоговые показатели: ROI 121% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 21,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения. Объект стал дважды лауреатом независимой премии Green Property Awards 2025. Жюри признало Негу лучшим зелёным объектом в номинациях Историческое здание и Бизнес-центр. Технические характеристики блока: — Готовый дизайнерский ремонт — Потолки 3,6 м — 2 зоны coffee point — 4 санузла — Зона руководства Параметры БЦ: —Общая площадь 3127,3 м² —Класс здания В+ —4 этажа (вкл. цокольный) —Высокие потолки 3-4 м —Скоростной лифт —Приточно-вытяжная вентиляция —Центральная система кондиционирования —Центральный ресепшн, охрана 24/7 —СКУД, видеонаблюдение —Наземный паркинг Преимущества БЦ: —Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. —Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная "нарезка". —Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город. —Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. —Офисы различной планировки с готовым ремонтом. Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Будем рады ответить на Ваши вопросы!