Name: Продается офис (B)
Brand: Циан
SKU: 328832943
Price: 6199000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (20)
Описание
Расположение

Офис, 16,7 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеСВАОБутырскийметро Бутырскаяулица Добролюбова

Обновлено: вчера, 06:16

Площадь16,7 м²

Этаж2 из 4

ПомещениеСвободно

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 134370841 СТАРТ ПРОДАЖ БЫЛ НЕВЕРОЯТНЫМ, ЗА МЕСЯЦ РАЗПРОДАНО 50 % Офисы от 16,7 м² в ДЦ класса А. ДКП + кадастр на каждый лот. Арендный доход до 130 000 ₽/мес. Локация: выезд на ТТК (2026) + КРТ рядом взрывной рост потока покупателей и арендаторов. Цена: от 6 199 000 ₽ (с НДС 22%) Срок передачи:** октябрь 2026 г. Рассрочка без удорожания, первый взнос от 80%. Почему это выгодно (драйверы спроса) Выезд на ТТК (2026 г.) объект окажется в зоне 5-минутной доступности от ключевой магистрали. Это гарантирует приток клиентов и партнёров. КРТ рядом комплексное развитие территории даст новый жилой и деловой кластер, а значит стабильный спрос на офисы "у дома" от микро- и малого бизнеса. Пешком 5 мин. cт. м. Бутырская, Гончаровский Парк На авто 15 мин Кремль и парк Зарядье Продукт редкая комбинация (1617 м² + мокрая точка + 4,2 м Площадь: от 16,7 м² до 107 м². Минимальный лот 16,7 м² (6 199 000 ₽). Высота потолков 4,2 м возможность организовать антресоль, полезная площадь увеличивается почти вдвое. Мокрая точка в каждом офисе расширяет пул арендаторов на 50% (см. сценарии ниже). Парковка: 120 машино-мест клиенты и сотрудники не тратят время на поиск места. Ликвидность и выход (для инвестора) ДКП + кадастровый номер на каждый офис можно продать по частям, заложить в банке, быстро передать по наследству. Дефицит офисов Акласса малой площади предложение минимально, спрос кратно выше. Арендный спрос: 90 000 130 000 ₽/мес. за лот 1617 м² ( доходность от 22 % годовых, а это 4,5 года окупаемость ) Актив недвижимость за малый бюджет порог входа от 6 млн ₽, а ликвидность сопоставима с крупными лотами. Логика роста цены: сегодня низкая цена "входа" (витрина 6 млн). После приведения к классу А цена продажи вырастет покупатель платит за готовность и статус. Топ10 сценариев аренды (26 человек) 1. Юристы / бухгалтерия / консалтинг 2. Маркетинг, SMM, digitalстудии 3. ITкоманды 26 человек / productминиофисы 4. Психологи / коучи / карьерные консультанты 5. Архитекторы / дизайнеры / проектные бюро 6. Агентства недвижимости / ипотечные брокеры 7. Медицинские и бьютисервисы "по записи" (при соблюдении требований) 8. Образовательные услуги: тьюторы, языковые занятия 1на1 9. Представительства региональных компаний 10. Шоурумкабинет (образцы продукции + переговоры) Фишка: мокрая точка в каждом офисе превращает помещение из просто офиса в полноценную студию для услуг (парикмахерская, ногтевой сервис, косметология, частный медицинский кабинет). Характеристики ДЦ класса А (после завершения) - Стильный современный фасад - Представительские общие пространства: входные группы, лобби, лифты, переговорные - Ландшафтный двор и благоустроенная территория - Круглосуточная охрана (офисы + парковка) - Централизованная вентиляция и кондиционирование - Увеличенные окна с повышенной инсоляцией и UFпокрытием - Гидравлические немецкие лифты в современном дизайне - Инфраструктура: тренажерный зал, консьерж