Торговая площадь, 1 628,9 м²
Обновлено: сегодня, 17:55
Продается торговая площадь, 1 628,9 м²
Продаётся готовый арендный бизнес
Площадь1 628,9 м²
Этаж1 из 1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
МЕМОРАНДУМ ПО ПРОДАЖЕ
Доходный торговый объект с якорными сетевыми арендаторами
Москва, Кронштадтский бульвар, 30Б
Предлагается к продаже отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 1628,9 м² с двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятёрочка и Магнит.
Ключевые преимущества объекта
• Два сильных якоря с долгосрочными договорами (до 2036 года)
• Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• Стабильный денежный поток с двух крупных сетей
• Выгодная локация — крупный жилой массив, 1-я линия улицы с крупным наружным паркингом, остановки общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик
• Полностью рабочий объект — всё в эксплуатации, коммуникации в рабочем состоянии
Финансовые показатели:
Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка — 36 594 754,44 ₽ в год (3 049 562,87 ₽/мес.)
• Магнит — 25 769 120,88 ₽ в год (2 147 426,74 ₽/мес.)
• Общий минимальный гарантированный ГАП — 62 363 857,32 ₽ в год
Цена продажи: 8 ГАПов
Доходность при покупке по заявленной цене: 12,5% годовых на минимальный платёж (без учёта роста оборотов и индексации).
Условия аренды (уникальное сочетание)
Пятёрочка:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8,5% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 3 049 562,87 ₽/мес.
Магнит:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 2 147 426,74 ₽/мес.
Общий минимальный ГАП будет расти каждый год гарантированно за счёт безусловной индексации
Объект продаётся непосредственно от собственника,
контактные телефоны помощника и ассистента, 24/7
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 141228560
499 999 999 ₽
6 636 159 $
5 659 547 €
Цена за метр306 956 ₽
НалогУСН
СобственникID 141228560