Арендный бизнес, 1 500 м²
Обновлено: вчера, 23:29
Продается арендный бизнес, 1 500 м²
- Новорязанское шоссе19 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе17 км от МКАД
новый ГАБ-5* в складской недвиж
Площадь1 500 м²
Этаж1
Прибыль3 000 000 ₽/мес.
КатегорияСклад
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ)
УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ( НИЗКО/СРЕДНЕ) ТЕМПЕРАТУРНЫЙ ХОЛОДИЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ И СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕЙ
Продажа специализированного инвестиционного актива в сегменте cold storage - действующего холодильного комплекса с долгосрочным арендатором и сформированным денежным потоком.
ЛОКАЦИЯ
Московская область, Раменский район, п. Родники.
Объект расположен внутри действующего промышленного кластера с пропускным режимом, охраной и развитой инженерной инфраструктурой.
ОБЪЕКТ
• Общая площадь холодильного комплекса: 1 500 м²
• Земельный участок: 0,4 га
• Земельный участок выкуплен и находится в собственности
• Высота хранения: 10,5 м
• Возможность организации 4-ярусного паллетного хранения
• Офисные помещения и бытовая инфраструктура
• Зона погрузки-разгрузки
• 2 dock leveler (доклевеллера)
• Асфальтированная территория
ТЕМПЕРАТУРНЫЕ РЕЖИМЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Комплекс может использоваться как для среднетемпературного хранения, так и для глубокой заморозки.
• Рабочий диапазон температур: от +5C до -20C
• Независимая холодильная инфраструктура
• Отдельный контур среднетемпературного режима
• Отдельный контур низкотемпературного режима
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
• Электроснабжение: 250 кВт
• Централизованное теплоснабжение
• Централизованное водоснабжение
• Централизованная канализация
• Централизованный ливневый водосток
• Круглосуточная охрана
• Видеонаблюдение
• Контролируемый доступ на территорию
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
• Долгосрочный договор аренды - 10 лет
• Арендная ставка: 24 000 руб/м² в год с ежегодной индексацией
• Валовый арендный поток (2026г) - 36 млн руб/год
• Эксплуатационные расходы: около 5%
• NOI / операционный доход: около 34,2 млн руб/год
Ориентировочная доходность инвестора:
• Окупаемость: 6-7 лет
• Потенциальная доходность: 12,5-14,3% годовых с ежегодной индексацией
• Оценочная стоимость актива: 275-310 млн руб.
ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРУ
Дефицитный формат холодильной недвижимости
Собственная земля снижает риски инвестора
Сформированный денежный поток с первого дня владения
Высокие барьеры входа в сегмент cold storage
Долгосрочный арендатор
Низкая вероятность вакантности специализированного объекта
Потенциал роста стоимости актива и арендного потока
Объект подходит частным инвесторам, фондам недвижимости, семейным офисам, логистическим компаниям и инвесторам, формирующим портфель коммерческой недвижимости с устойчивым денежным потоком.
Подробный инвестиционный меморандум, финансовая модель, техническая документация и материалы по арендатору предоставляются после подписания NDA.
Редкий инвестиционный продукт в сегменте холодной логистики Московского региона
Сформированный денежный поток с первого дня владения
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 485718
270 000 000 ₽
3 808 117 $
3 263 929 €
Цена за метр180 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 485718