Арендный бизнес, 789 м²
Обновлено: вчера, 08:37
Продается арендный бизнес, 789 м²
Площадь789 м²
Этаж2
Прибыль954 580 ₽/мес.
КатегорияСтрит ритейл
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ!
Москва, ул. Хлобыстова, д. 15. 1 минута пешком от метро Выхино! Расположение рядом с крупным транспортным узлом и метро гарантирует огромный пешеходный и автомобильный трафик.
Это не просто здание, а работающий инвестиционный проект с понятной экономикой и потенциалом для масштабирования.
ОБЪЕКТ:
Здание: 2-этажное, капитальное, общая площадь 789 кв.м. (собственность Ю.Л.).
Земля: Участок 437 кв.м. (КУ 77:04:0002009:14) в долгосрочной аренде на 49 лет (с 2014 г.). Объект НЕ входит в КРТ.
Конструктив: Свободная планировка (несущих стен внутри нет), что дает полную свободу для реализации ваших идей.
Инженерия: Центральное отопление и водоснабжение. Выделенная электрическая мощность 6080 кВт.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕКУЩИЕ): Объект полностью сдан в аренду. Вы получаете стабильный денежный поток с первого дня владения.
Общая выручка в месяц: 954 580 ₽ (МАП).
Общая выручка в год: 11 455 000 ₽ (ГАП).
ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:
Супермаркет ЧИЖИК: Занимает 1-й и 2-й этажи (общая площадь 411,6 кв.м.).
Договор: Долгосрочный, на 7 лет, с июля 2025 года.
Условия: Аренда 1,75% от товарооборота, но не менее МАП 545 000 ₽/мес. (без НДС). Ежегодная индексация.
Второй этаж: Сдан в нарезку по краткосрочным договорам (11 месяцев).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:
1. ПРОДАЖА ВСЕГО ЗДАНИЯ Цена продажи — 140 млн рублей. Вы приобретаете готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 12 лет и стабильным доходом.
2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ (ИДЕИ ДЛЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА):
Реновация под современный ТЦ: Концепция свободного пространства позволяет создать современный торговый или сервисный центр, привлекательный для новых арендаторов.
Реконструкция под общепит с МакАвто: Идеальное расположение у крупной транспортной развязки делает этот объект идеальной площадкой для размещения ресторана быстрого питания с зоной выдачи заказов на вынос.
Не упустите возможность приобрести ликвидный актив в одной из самых проходимых локаций Москвы!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
140 000 000 ₽
1 788 790 $
1 569 940 €
Цена за метр177 440 ₽
НалогУСН