Торговая площадь, 579 м²
Обновлено: вчера, 11:05
Продается торговая площадь, 579 м²
Площадь579 м²
Этаж1 из 8
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АКТИВ В 2 МИНУТАХ ОТ МЕТРО ВАВИЛОВСКАЯ: ГАБ С ОКУПАЕМОСТЬЮ 11 ЛЕТ
Инвестиционный лот на первой линии в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика. Продается готовый бизнес с якорным федеральным арендатором.
ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ АКТИВ
Сверхвысокий трафик: Объект расположен всего в 2 минутах от станции метро Вавиловская. Это обеспечивает стабильно высокий поток потенциальных клиентов в течение всего дня.
Первая линия и Street Retail: Максимальная визуальная доступность в жилом доме на первой линии. Помещение с отдельным входом с улицы и панорамными окнами. Дополнительный вход с внутренней части дома.
Рекламный потенциал: Локация характеризуется высокой концентрацией потребительской аудитории. Предусмотрена возможность установки заметных вывесок на фасаде и наружной рекламы.
ЭКОНОМИКА И ПОТЕНЦИАЛ
Якорный арендатор: Федеральная сеть ДИКСИ (долгосрочный контракт). Это защитный актив, который приносит доход вне зависимости от рыночной конъюнктуры.
Срок окупаемости: 11 лет — один из лучших показателей для объектов с федеральными сетями в данной локации.
Чистая прибыль с первого дня: Вы покупаете не просто объект недвижимости, а отлаженную и стабильную финансовую модель.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Габариты и площадь: Общая площадь 579 М². Функциональное распределение: основной торговый зал и просторный подвал. Отличная высота потолков — 3,5 метра.
Инженерные системы: Выделенная мощность 45 кВт с возможностью официального увеличения. В помещении установлены современные системы: приточная вентиляция, центральное кондиционирование и гидрантная система пожаротушения. Предусмотрено 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные. Объект обслуживается профессиональной управляющей компанией.
Адаптивность: Перегородки частично разбираемые и не несущие, что позволяет оперативно переформатировать пространство под любые требования вашего бизнеса.
Уникальная логистика: Редкое преимущество для Ленинского проспекта — зона погрузки-разгрузки возможна как со двора, так и со стороны фасада магазина. Имеется бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта. Для удобства посетителей и маломобильных граждан входная группа оборудована пандусом.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Собственник — юридическое лицо (ООО на УСН). Более 5 лет в собственности. Долгосрочный договор аренды. Арендатор занимает помещение более 12 лет. Договор пролонгирован по 2034 г (включительно) с ежегодной индексацией 3%. Объект полностью готов к сделке. Полный пакет документов подготовлен для оперативного выхода на подписание договора (продажа).
Звоните для получения подробной финансовой информации и организации показа!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь26 750 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
Автор объявления
ID 107370235
Документы проверены
240 000 000 ₽
3 078 629 $
2 699 369 €
Цена за метр414 508 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 107370235
Документы проверены