Name: Продается торговая площадь, 242,5 м²
Brand: Циан
SKU: 332482944
Price: 95000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (18)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговая площадь, 242,5 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеСАОДмитровскийметро ЛианозовоКлязьминская улица

Обновлено: вчера, 23:35

Площадь242,5 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код объекта: 424 Продаётся готовый арендный бизнес в Москве. Нежилое помещение общей площадью 242,5 м² на 1-м этаже по адресу: ул. Клязьминская, д. 9, стр. 2. Объект расположен в центре сверхплотного жилого массива (более 15 000 домохозяйств, 43 000 жителей), что обеспечивает колоссальный пешеходный трафик. Помещение полностью сданы в аренду двум надежным сетевым операторам. Соседство с Пятёрочкой и Фикс Прайс создает дополнительный синергетический эффект и гарантирует стабильность локации. Информация об арендаторах: 1. Улыбка Радуги (федеральный ритейлер) • Площадь: 150 м² • Договор: 5 лет • МАП: 450 000 ₽ • Индексация: +5% ежегодно (со 2-го года) 2. Аптека Мелодия Здоровья (сетевой арендатор) • Площадь: 55 м² • Договор: 7 лет • МАП: 250 000 ₽ • Индексация: +7% ежегодно (с 14-го месяца) Финансовые показатели: • Общая площадь: 242,5 м² • Окупаемость: 10,4 года (без учёта индексации) • Стоимость продажи: 95 000 000 ₽ Преимущества объекта: • Два сетевых арендатора с долгосрочными договорами. • Безусловная индексация (5% и 7%), гарантирующая ежегодный рост доходности. • Техническое оснащение: Эл. мощность 80 кВт, потолки 3,5 метра. • Удобство для клиентов: Наземная парковка непосредственно перед входом. • Юридическая чистота: Документы полностью готовы к сделке. Это предложение идеально подходит для инвесторов, нацеленных на приобретение ликвидного актива в Москве с прозрачной экономикой и защитой от инфляции. Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию и обсудить условия сделки!