Name: Продается арендный бизнес, 203,5 м²
Brand: Циан
SKU: 332539431
Price: 68000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 203,5 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеСАОВосточное Дегунинометро БескудниковоДубнинская улица

Обновлено: вчера, 21:01

Продажа арендного бизнеса

Площадь203,5 м²

Этаж1

Прибыль7 548 ₽/мес.

КатегорияСвободное назначение

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором — техцентром H64. Объект подойдёт инвесторам, ориентированным на стабильный денежный поток, а также профильным операторам, которым нужна готовая площадка под сервисный или производственноскладской формат. Ключевые коммерческие условия Арендатор: техцентр H64 — профильный, стабильно работающий бизнес. Месячный арендный платёж (МАП): 754,8 тыс. руб. с индексацией — гарантированный доход с механизмом защиты от инфляции. Собственник: юридическое лицо — удобно для структурирования сделки и расчётов. Договор: КДА (долгосрочный договор аренды) — обеспечивает прогнозируемость поступлений на срок действия договора. Характеристики объекта Здание: 2этажное, в составе производственноскладского комплекса. Площади: официальная — 203,5 м²; фактическая (с учётом некапитальных площадей) — 447,8 м² — существенно расширяет полезную ёмкость объекта. Распределение по этажам: 1й этаж со вторым светом — 312,8 м², 2й этаж — 135 м². Год постройки: 1984 г., но с обновлением: заменены коммуникации, установлены новые стеклопакеты, выполнен внутренний ремонт. Входная группа и логистика: отдельный вход + 2 воротных проёма — удобно для разделения потоков (клиенты, сервис, склад). Высоты потолков: 3,16,94 м — на отдельных участках возможна установка подъёмного оборудования, стеллажей, организация антресольного уровня. Инженерные параметры: электрическая мощность — 80 кВт (достаточно для энергоёмких сервисов, подъёмников, вентиляции, освещения), открытая планировка, собственный санузел. Зона погрузки/разгрузки: рассчитана на большегрузный транспорт — важное преимущество для техцентров, складов и логистики. Парковка: на закрытой территории комплекса. Земельный участок и правовой статус Площадь ЗУ: 644 м² — в собственности (не в КРТ). Наличие земли в собственности заметно повышает устойчивость актива и снижает риски, связанные с арендой участка. Локация и транспортная доступность Въезд: с ул. Дубнинская — удобный подъезд для грузового транспорта. Транспорт: 15 минут пешком от станций метро Яхромская и МЦД1 Бескудниково — хорошая доступность для персонала; для клиентов и поставок — прямой выезд на уличнодорожную сеть.