Name: Продается готовый бизнес, 67,6 м²
Brand: Циан
SKU: 332748739
Price: 38500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Готовый бизнес, 67,6 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеБоровское шоссеКиевское шоссеЗАОСолнцевометро СолнцевоПроизводственная улица

Обновлено: вчера, 12:37

Площадь67,6 м²

Этаж1

Прибыль240 000 ₽/мес.

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 135773194 ГАБ: аптека "Здравсити" на трафике — готовый арендный бизнес в ЖК "Лучи" (Москва) Локация и помещение Аптека "Здравсити" размещается в новом доме в составе ЖК "Лучи" — современного квартала с высокой плотностью заселения. Помещение площадью 67,6 кв. м имеет отдельный вход и находится в центре густонаселённого жилого комплекса. Трафик и преимущества локации Локация отличается стабильно высоким пешеходным трафиком: мимо помещения ежедневно проходят жители, следующие от супермаркета "Дикси" к жилым корпусам; значительный поток людей формируется за счёт пешеходов, идущих от ближайшей станции метро; рядом расположена парковка — это создаёт дополнительный трафик за счёт посетителей на автомобилях. Дефицит коммерческих помещений в новой очереди ЖК формирует устойчивый спрос на объекты в этой локации. Арендатор и условия аренды Арендатор — аптечная сеть "Здравсити", входящая в ТОП10 аптечных сетей РФ и являющаяся частью ГК "Протек". Это надёжный федеральный арендатор с узнаваемым брендом и стабильной выручкой. Договор аренды уже подписан. Предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5 % — это защищает доход от инфляции. Текущий месячный арендный платёж (МАП) составляет 240 000 рублей. С учётом индексации через 5 лет платёж вырастет ориентировочно до 306 000 рублей в месяц. На данный момент арендатор зашёл на ремонт — ведётся подготовка помещения под формат сети. Инфраструктурные преимущества ЖК "Лучи" — развитый квартал с полноценной социальной и бытовой инфраструктурой: рядом расположены жилые корпуса, детские сады, школы. Аптека в таком спальном районе выступает востребованным "якорным" объектом — спрос на аптечные услуги здесь стабильно высокий вне зависимости от сезона. Коммерческие параметры Цена объекта: 38 500 000 рублей. Текущий МАП: 240 000 рублей. Окупаемость: расчётная окупаемость при текущих параметрах — около 13,3 лет (без учёта индексации). С учётом ежегодного повышения ставки срок окупаемости сокращается.