Name: Продается торговая площадь, 166,5 м²
Brand: Циан
SKU: 333046890
Price: 93330000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговая площадь, 166,5 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеНоворижское шоссеПятницкое шоссеСЗАОМитинометро Пятницкое шоссеМуравская улица

Обновлено: вчера, 12:46

Площадь166,5 м²

Этаж1 из 25

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГАБ 166.5 м² с сетевиками: "Здравсити" и "Четыре лапы" в ЖК "Мир Митино" Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя надёжными федеральными арендаторами в ЖК Мир Митино (СЗАО). Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку. Все документы готовы. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Стоимость объекта: 93 330 000 ₽ Месячный арендный поток (МАП): 610 000 ₽/мес. Годовой арендный поток (ГАП): 7 320 000 ₽/год Срок окупаемости: 12.75 лет (без учета ежегодной индексации) Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами отдельно. ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ: Помещение разделено на 2 изолированных блока 1. Аптека Здравсити (блок 42 кв. м) Один из крупнейших фарм-ритейлеров и сервисов доставки лекарств в РФ (ТОП-2 на рынке). Долгосрочный договор аренды: на 7 лет (от июня 2025 года). Индексация: 5% ежегодно (начиная с 25-го месяца). МАП: 190 000 ₽. 2. Зоомагазин с Ветаптекой Четыре Лапы (блок 124.5 кв. м) Крупнейшая в России сеть зоомагазинов (более 540 торговых точек). Долгосрочный договор аренды: на 5 лет (от июня 2026 года). Индексация: 5% ежегодно (начиная с 13-го месяца). Динамика МАП: 12 мес. — 200 000 ₽/мес., 36 мес. — 400 000 ₽/мес., с 7-го месяца — 420 000 ₽/мес. ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК: Адрес: г. Москва, ул. Муравская, д. 38, к. 2 (СЗАО, район Митино). Премиальное расположение: Первая линия, угловое помещение. Трафикообразующий фактор: Помещение расположено прямо напротив остановки общественного транспорта — высокий постоянный пешеходный и автомобильный трафик! Клиентская база: Мега-квартал ЖК Мир Митино насчитывает 3 832 квартиры с высокой плотностью населения. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Общая площадь: 166.5 кв. м (два блока: 42 кв. м и 124.5 кв. м). Этаж: 1-й этаж (стрит-ритейл). Электрическая мощность: 60 кВт. Входные группы: 2 отдельных входа с фасада. Витрины: Большие витринные окна по всему фасаду. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Продажа от собственника. Полный комплект документов готов к сделке. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробную презентацию и согласовать время просмотра объекта!