Name: Продается торговая площадь, 117,3 м²
Brand: Циан
SKU: 333279356
Price: 55000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговая площадь, 117,3 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеЗАОРаменкиметро Ломоносовский проспектМичуринский проспект

Обновлено: вчера, 12:40

Площадь117,3 м²

Этаж1 из 17

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Коммерческое помещение свободного назначения (Street Retail) в премиальном ЖК "Legacy". Продажа по переуступке прав (ДДУ) от юридического лица. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец сентября 2026 года — до получения ключей остается несколько месяцев. Характеристики объекта: • Площадь: 117,3 кв.м (1 этаж 17-этажной секции). • 2 отдельных входа: с улицы (фасада) и со двора. • Витринное остекление и высокие потолки — 3,5 метра. • Предусмотрена возможность размещения рекламной вывески. • Выделенная электрическая мощность — 18,58 кВт (свободно позволит реализовать проекты с энергоемкими системами климат-контроля, умного дома и премиальной техникой). Потенциальное назначение: Помещение не имеет жесткой привязки к одному виду деятельности, что делает его ликвидным для сдачи в аренду или ведения бизнеса: • Торговля (Retail): бутик, винотека, магазин фермерских продуктов, аптека, салон оптики или флористики. • Общепит: кофейня, пекарня-кондитерская, гастробар или семейное кафе. • Сфера услуг: салон красоты, косметология, студия массажа и SPA, груминг-салон. • Клиентский офис: представительство компании, шоурум, отделение банка (Private Banking), нотариальная контора или агентство недвижимости. • Медицина и образование: стоматология, медицинская лаборатория, детский развивающий центр, языковая школа или студия пилатеса. Локация: • Престижный район Раменки (Мичуринский проспект, влд. 30-Б). • 5 минут пешком до метро "Раменки". • Удобный выезд на Мосфильмовскую улицу. • Высокий пешеходный и автомобильный трафик, платежеспособная аудитория (рядом МГУ, гольф-клуб, посольства). Инвестиционная привлекательность и условия: • Цена: 55 000 000 руб. (470 тыс. руб. за м² — ниже рынка для стрит-ритейла премиум-класса в Раменках). • Быстрая капитализация: минимальный срок заморозки средств. Прогнозируемый рост стоимости актива после сдачи дома — от 30% (цена готового квадратного метра в данной локации начинается от 650 тыс. руб.). • Арендный бизнес: ожидаемый МАП (месячная аренда) ~500 000 550 000 руб. • Окупаемость от сдачи в аренду: 910 лет (доходность ~10-11% годовых). • Условия сделки: переуступка от юр. лица. Доступные формы оплаты обсуждаются индивидуально. Для получения дополнительной информации и организации сделки — звоните. 1206220