Офис, 1 442,7 м²
Обновлено: 27 авг, 21:11
Продается офис (B+)
Площадь1 442,7 м²
Этаж3 из 37
КлассB+
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается готовый арендный бизнес: офис класса Б, 1 минута от метро Беговая
Ключевые цифры:
• Цена: 325 000 000 руб.
• Заполняемость: 100%. Помещение сдано первоклассным арендаторам.
Характеристики объекта:
• Площадь: 1442,7 кв. м.
• Этаж: 3-й этаж.
• Назначение: нежилое (офисное).
• Класс здания: B (качественная отделка мест общего пользования, центральные коммуникации, профессиональная управляющая компания).
• Юридический статус: Собственность ООО. Обременения не зарегистрированы. Документы готовы к быстрой сделке.
Описание локации: Объект расположен в престижном деловом кластере САО Москвы. Отличная транспортная доступность:
• 1 минута пешком от станции метро Беговая.
• Удобный выезд на ТТК и Звенигородское шоссе.
• Развитая инфраструктура района: кафе, рестораны, банки, фитнес-центры и торговые галереи в шаговой доступности.
Почему это выгодная инвестиция?
1. Абсолютно пассивный доход. Бизнес полностью укомплектован надежными арендаторами. Вам не нужно искать клиентов или заниматься эксплуатацией — просто получайте стабильный денежный поток ежемесячно.
2. Диверсифицированный пул резидентов. Отсутствие риска кассовых разрывов из-за ухода одного крупного арендатора.
3. Потенциал роста капитализации. Текущая ставка зафиксирована ниже рыночной для данной локации. При плановой ротации части арендаторов через несколько лет ГАП может быть увеличен за счет индексации договоров.
4. Два сценария использования:
o Для инвестора: готовое решение со стабильной двузначной доходностью.
o Для конечного пользователя (крупного бизнеса): возможность консолидировать весь третий этаж под штаб-квартиру компании, переведя объект из инвестиционной категории в операционную. Площадь позволяет разместить более 300 рабочих мест формата open-space или кабинетную нарезку для руководства.
Условия сделки: Прямая продажа юридического лица-владельца
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь1 442,7 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
Автор объявления
ID 72053763
Документы проверены
325 000 000 ₽
3 781 088 $
3 240 286 €
Цена за метр225 273 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 72053763
Документы проверены