Коммерческая земля, 0,17 га
Обновлено: 26 авг, 20:29
Продается коммерческая земля, 0,17 га
Площадь участка0,17 га
Продажа земельного участка с ГПЗУ 0,17га в СЗАО (Хорошёво-Мнёвники) под строительство МПТ (Офисы/Ритейл). Льгота ВРИ - 1,3 млрд руб.
Инвестиционный проект по приобретению земельного участка с существующим нежилым зданием (сдается в аренду) в престижном районе СЗАО. Актив обладает высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости благодаря новому метро в шаговой доступности, близости к Сити и возможности получения льготы на смену ВРИ для стабилизации экономики связанного соглашением проекта жилой застройки.
Ключевые преимущества и экономика проекта:
Строительство МПТ (Бизнес центр с ритейл функцией на 1 этаже): ГПЗУ разрешает строительство здания 12 110 кв.м. в ГНС (офисы + ритейл). Высота здания — до 50 метров (12+2 подземных этажей паркинга).
Потенциал под жилую застройку (МКД): Учитывая открытие новой станции метро (сентябрь 2026), существует сценарий перевода участка под жилую застройку класса Бизнес (при наличии соответствующего GR ресурса и получения решения ГЗК). Дополнительное увеличение площадки возможно за счет смежной территории автостоянки (+727 кв.м.).
Локация и транспортная доступность:
Адрес: г. Москва, СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, ул. Демьяна Бедного, вл. 24 стр.2.
Метро: 400 м до ст. Народное Ополчение (Рублево-Архангельская линия, открытие в сентябре 2026 г.) и 600 м до ст. Народное Ополчение (БКЛ).
Окружение: Плотная жилая застройка, высокая проходимость, прямой выезд на ул. Демьяна Бедного, 15 минут до Сити.
Характеристики объекта:
Кадастровый номер ЗУ: 77:08:0010004:52
Площадь участка: 1 696 кв.м. (0,17 га)
Кадастровая стоимость ЗУ: 56 млн. руб.
Существующее здание: 956 кв.м., кадастровая стоимость 111 млн. руб.
Условия сделки:
Предлагаемая цена сделки: 520 млн. руб. или 40% от расчетного размера льготы (обсуждается).
Схема продажи: Прямая покупка недвижимости (ЗУ + ОКС) у 2 физических лиц.
Безопасность: Оплата через аккредитив. Имущество в собственности более 10 лет (юридическая чистота). Возможность для SPV-компании учесть затраты в расходах для снижения налогооблагаемой базы.
Особенность (Тех. зона):
Часть участка попадает в техническую зону метрополитена, что ограничивает посадку здания, но позволяет организовать плоскостную парковку. Само здание проектируется на свободной части (~1000 кв.м.) с 2-уровневым подземным паркингом.
Обсуждение деталей, документы и комментарии по запросу.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 51482474
- Предоставил паспорт
520 000 000 ₽
6 005 611 $
5 170 564 €
Цена за гектар3 058 823 530 ₽
НалогУСН
СобственникID 51482474
- Предоставил паспорт