Арендный бизнес, 326,6 м²
Обновлено: вчера, 00:55
Продается арендный бизнес, 326,6 м²
Площадь326,6 м²
Этаж1
Прибыль930 000 ₽/мес.
КатегорияТорговая площадь
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГАБ Пятёрочка | МАП 930 000 ₽ | Окупаемость 8,7 лет
Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором Пятёрочка.
Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15
Марьина Роща, СВАО
Площадь помещения — 326,6 м²
1-й этаж жилого многоквартирного дома.
Инвестиционные показатели
Цена продажи: 97 000 000 ₽
МАП: 930 000 ₽
ГАП: 11 160 000 ₽
Окупаемость: около 8,7 года
Валовая доходность: около 11,5% годовых
Арендатор: федеральная сеть Пятёрочка, ООО Агроторг
Долгосрочный договор аренды: 10 лет
Магазин открыт и работает. Помещение полностью адаптировано под формат продуктового ритейла.
О помещении
Функциональная планировка включает:
просторный торговый зал;
кассовую зону;
складские и подсобные помещения;
служебные помещения;
санузел;
технологические зоны;
холодильное оборудование;
отдельную зону разгрузки.
Предусмотрены центральный клиентский вход и грузовая зона с пандусом, что позволяет разделить потоки покупателей и поставщиков.
Есть дополнительные выходы, включая предусмотренный пожарный выход.
Инженерные коммуникации
центральное водоснабжение;
канализация;
электроснабжение;
отопление;
кондиционирование;
инженерные сети под эксплуатацию магазина;
наружные блоки холодильного оборудования.
Помещение находится в технически подготовленном состоянии и используется действующим сетевым арендатором.
Локация
Объект расположен в сформированном густонаселённом жилом массиве с устойчивым ежедневным спросом.
Преимущества расположения:
высокий пешеходный трафик;
автомобильный трафик;
хорошая заметность;
удобный доступ к магазину;
плотная жилая застройка;
развитие территории и строительство новых жилых объектов поблизости.
Рядом реализуются проекты в рамках программы реновации, что в перспективе увеличивает плотность населения и потенциальный покупательский поток.
При этом сам дом, в котором расположено помещение, в программу реновации не включён.
Главное преимущество
Это не помещение под поиск арендатора, а готовый инвестиционный актив с работающей Пятёрочкой и понятным денежным потоком.
930 000 ₽ арендного дохода ежемесячно.
Документы, договор аренды, планировка и дополнительная информация предоставляются по запросу.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
97 000 000 ₽
1 133 169 $
973 095 €
Цена за метр297 000 ₽
НалогУСН
- На Циан
- 17 лет
- Объектов в работе
- 37