Name: Продается торговая площадь, 464,3 м²
Brand: Циан
SKU: 333478438
Price: 214200000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (9)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 464,3 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеМосковский г.Первый Московский ЖК9-я фазаБоровское шоссеКиевское шоссеНАО (Новомосковский)Московскийметро Филатов Луг

Обновлено: сегодня, 12:45

Площадь464,3 м²

Этаж1 из 19

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ОКУПАЕМОСТЬ 9ЛЕТ. ВЫСОКИЙ РТО. ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ. Доходность 10%, окупаемость до 9.62 лет. Жилой Комплекс в Новой Москве. Расположен в окружении Ульяновского лесопарка. Налоговая: 51. Лифты: Есть. Вентиляция: Естественная. Кондиционирование: Нет. Безопасность: Круглосуточный доступ, Система пожаротушений. Парковка: Наземная. Описание помещения: ГАБ с "Пятёрочкой" в Москве Вход сейчас — 75 млн ₽. Оставшиеся 139,2 млн ₽ — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года. ЖК "Первый Московский" Площадь — 464,3 м² Арендатор — "Пятёрочка" / X5 Подписан ДАБН с "Пятёрочкой" на 10 лет Ключи — декабрь 2027 года Открытие — январь 2028 года Экономика Полная стоимость — 214,2 млн ₽ МАП — 1 856 000 ₽/мес. ГАП — 22 272 000 ₽/год Окупаемость — 9,6 года 5% от РТО, если выше минимальной аренды. Локация уже проверена Рядом успешно работает "Пятёрочка" со среднемесячным РТО 43,25 млн ₽. X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет. Главное Для входа сейчас нужно только 75 млн ₽. Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются позже по беспроцентной рассрочке. Инвестор фиксирует за собой ГАБ с федеральным арендатором и потенциалом дополнительного дохода от роста товарооборота. Продажа по переуступке ДДУ. Документы и финансовая модель — реальному покупателю. Планировка: открытая. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 90006-88