Торговая площадь, 90,9 м²
Обновлено: вчера, 18:38
Продается торговая площадь, 90,9 м²
Габ с Красное Белое, МАП 220 тыс.
Площадь90,9 м²
Этаж1 из 1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый Арендный Бизнеc (ГАБ): торговое помещение на первой линии в Москве с cетeвым арендaтoрoм - фeдepaльнaя сеть алкoмaркетов "Kрасное и Белое".
Редкое предложение для инвесторов: помещение продается вместе с действующей рассрочкой от города по фиксированной льготной ставке всего 6,33% до сентября 2031 года.
Основные характеристики объекта
Федеральный арендатор — Красное&Белое
Долгосрочный договор аренды до февраля 2032 года
Первый этаж отдельно стоящего нежилого здания
Не жилой дом — отсутствуют риски и ограничения, связанные с жильцами
Два отдельных входа
Первая линия
Большая бесплатная парковка перед входом
Свободная планировка
Витринные окна
Высота потолков — 3,4 м
Электрическая мощность — 35 кВт, (значительно выше, что даёт конкурентное преимущество)
Локация
Объект расположен в густонаселенном жилом массиве Москвы внутри МКАД.
Высокий пешеходный трафик.
Рядом расположены крупные федеральные операторы: Дикси, Пятерочка, Перекресток, аптеки и другие торговые точки, формирующие стабильный покупательский поток.
Доходность
Текущий МАП: 220 000 ₽/мес.
С августа 2027 года: 225 000 ₽/мес.
С августа 2028 года: 230 000 ₽/мес.
Далее предусмотрена возможность ежегодной индексации арендной ставки на 5%.
Все коммунальные платежи компенсируются арендатором.
Уникальное преимущество
Помещение приобретено у города в октябре 2024 года с рассрочкой платежа до сентября 2031 года по льготной ставке 6,33%.
На сегодняшний день уже выплачено более 4 млн ₽. Остаток платежей перед городом составляет 9,7 млн ₽.
Текущий ежемесячный платеж по рассрочке — от 169 тыс.₽. до 218 тыс.₽. - сумма платежа ежемесячно уменьшается.
Арендный поток полностью перекрывает платеж по рассрочке и формирует положительный пассивный доход для собственника.
Условия продажи
Окупаемость чуть больше 10 лет - при этом треть суммы вы платите из арендных платежей в рассрочку по льготной ставке 6.33%. Подробная финансовая модель, документы по объекту и договор аренды предоставляются по запросу.
Я собственник. Звоните — расскажу подробнее об объекте.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияОтдельно стоящее здание
- Общая площадь90,9 м²
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
СобственникID 90103398
19 800 000 ₽
228 974 $
197 018 €
Цена за метр217 822 ₽
НалогУСН
СобственникID 90103398