Name: Продается здание, 1 502 м²
Brand: Циан
SKU: 333808891
Price: 290000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Здание, 1 502 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЮВАОТекстильщикиметро Волжскаяулица Юных Ленинцев

Обновлено: вчера, 17:43

Площадь1 502 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 96736009. Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров: Основные характеристики ПараметрЗначениеКлассB+Этажность2 этажа, без подвалаОбщая площадь1 500 м² (1 этаж — 701,2 м²; 2 этаж — 733,1 м²)Земельный участок2 427 м², долгосрочная арендаВысота потолков1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 мРемонтКапитальный в 2007 году, типовойМощность80 кВтВходов5 отдельных Инфраструктура и инженерия Вентиляция — естественная Кондиционирование — сплит-системы Коммуникации — центральные, от города, ГВС есть Лифт — нет Охрана — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа Парковка — наземная, 20 мест Юридические и налоговые аспекты Арендаторы — на коммерческих договорах аренды (КДА) Не в КРТ — территориальная арендная ставка не применяется Налоговая зона — 23 Система налогообложения — УСН Назначение — подходит под учебные цели Планировка — кабинетная Что бросается в глаза Земля в долгосрочной аренде, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок. Ремонт 2007 года — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление. 80 кВт на 1 500 м² — это примерно 53 Вт/м², что довольно скромно для современного офиса с плотной посадкой. При интенсификации использования может потребоваться увеличение мощности. Естественная вентиляция — слабое место для класса B+, где обычно ожидается приточно-вытяжная система. Подход под учебные цели — кабинетная планировка и 5 отдельных входов действительно удобны для образовательного учреждения