Здание, 342 м²
Обновлено: 24 сен, 01:23
Продается здание (А)
- Дмитровское шоссе38 км от МКАД
- Ленинградское шоссе45 км от МКАД
Площадь342 м²
Этажность3
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Отдельно стоящее здание для торговли и/или производства в хорошей локации без конкуренции. Идеально для быстрого запуска своего дела или пассивного дохода.
Локация: МО, Дмитровский г.о., д. Федотово, д. 81 (37 км от МКАД по Рогачевскому ш.). Развязка с Дмитровским, Ленинградским шоссе и выезд на ЦКАД. Колоссальный транзитный трафик дачников и большегрузов при полном отсутствии сетевых конкурентов.
Здание 342 кв. м (капитальное, 2008 г.):
• Цоколь (122 кв. м): Ровный пол. Удобный заезд для разгрузки. Под производство (пекарня/цех), склад интернет-магазина или автосервис.
• 1 этаж (117,4 кв. м): Торговый зал — 76,1 кв. м, кабинет — 14,3 кв. м, основной склад — 24,2 кв. м, санузел.
• Мансарда (92,8 кв. м жилой площади): Четыре изолированные комнаты (20,1 / 13,8 / 18,9 / 9,5 кв. м), холл-кухня 35 кв. м, санузел с душем и стиральной машиной. Бесплатное жилье для персонала или собственника.
Полная автономия коммуникаций:
• Свет: Собственная КТП на 25 кВА. Хватит на печи, станки и холодильные линии.
• Вода: Скважина на участке (вода отличного качества).
• Канализация: Современный септик.
• Отопление: Комбинированное (электрокотел + твердотопливный). Выбирайте режим сами: экономия на дровах днем или автоматика электричеством ночью. Здание никогда не замерзнет.
Экономика проекта:
• Для себя: Магазин у дома, пекарня, кафе, ПВЗ или ветеринарная клиника. Живите на мансарде и контролируйте бизнес 24/7.
• Минимальные расходы: Благодаря автономии вы платите только за электричество. Никаких счетов за воду, отопление УК, капремонт и ОДН.
• Для арендатора: Идеален для федералов, алкомаркетов и аптек (конкурентов нет в радиусе >1 км). Ставка аренды: 250 000 300 000 руб./мес. чистыми собственнику после налогов.
Юридическая чистота: Один взрослый собственник (физлицо). Без обременений, судов и долгов. Подходит под ипотеку юрлиц, прямая продажа (ДКП).
Цена продажи: 37000000 руб. (Обоснование: стоимость участка, строительства здания, бурения скважины и монтажа собственной КТП сегодня кратно превышает цену объекта. Вы покупаете готовый денежный поток со скидкой).
Показ: В любое удобное время. Звоните сейчас — завтра объект может быть передан эксклюзивному брокеру.
Разумный торг. Собственник. Бонус посредникам.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
СобственникID 103462451
37 000 000 ₽
435 783 $
389 579 €
Цена за метр108 188 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 103462451