Помещение свободного назначения, 80 м²
Обновлено: 4 окт, 13:29
Продается помещение свободного назначения, 80 м²
- Новорязанское шоссе14 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе12 км от МКАД
Площадь80 м²
Этаж1 из 21
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Помещение находится в ЖК Томилино
Парк на центральной улице — это основной маршрут жителей. Рядом расположены: школа, детские сады и центральная парковка (естественный магнит для автомобилистов дополнительный поток пешеходов). Высокий проходимый трафик утром, в обед и вечером.
Ваша арендная доходность :
от 14,8% до 15,8% годовых
Ваша реальная доходность (аренда этом районе от 2 500 ₽/м²)
Вариант 1. Сдаёте целиком
79 м² 2 500 ₽ = 197 500 ₽ / месяц
В год: 2 370 000 ₽
Вариант 2. Делите на 3 блока (ещё выгоднее)
3 блока по ~26 м², ставка от 2 700 ₽/м² (отдельные входы + целевые арендаторы)
26 2 700 3 = 210 600 ₽ / месяц
В год: 2 527 200 ₽
Главный расчёт — окупаемость
16 000 000 ₽ 197 500 ₽ = 6/7
Помещение полностью окупает себя за 6-7 лет
Дальше — чистая прибыль + рост стоимости самого актива.
Что это значит для вас
В 34 раза выше банковского депозита
Актив окупается быстрее, чем ремонт в квартире
Помещение само генерирует деньги с первого месяца
Через год продаёте дороже — получаете двойную выгоду
Одно помещение 80 м² -целиком под магазин, аптеку, салон услуг, пункт выдачи.
Разделение на 3 блока по 30 м² -для трёх разных арендаторов (например: кофейня, барбершоп, стоматология, оптика, продуктовый мини-маркет). Входные группы возможно сделать отдельными.
Состояние
Помещение с полным ремонтом ,позволяет легко зонировать пространство.
Кому подойдёт
розничный магазин (товары для дома, детские товары, продукты, зоотовары)
услуги (парикмахерская, ногтевой сервис, ремонт техники, химчистка)
Point of sale (ПВЗ Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет)
кофейня с собой / пекарня
медицинский кабинет (стоматология, ЛОР, анализы)
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь80 м²
Естественная вентиляция
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 94319160
24 500 000 ₽
286 614 $
254 338 €
Цена за метр306 250 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявления
ID 94319160