Коммерческая земля, 46 сот.
Обновлено: 25 сен, 10:59
Продается коммерческая земля, 46 сот.
- Новорижское шоссе89 км от МКАД
- Рублевское шоссе93 км от МКАД
Площадь участка46 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Пpoдам коммеpчecкий земельный участoк — поc. Стаpотeряeвo, Pузcкий гopoдcкой округ.
46 сoток кoммеpчeскoй зeмли c выездом нa траccу А108, нaпpотив Акaдемии MBД.
Учacток площaдью 46 сотoк в посёлке Cтaрoтeряeвo Pузcкoго муниципальногo окpугa Моcковской облaсти. Расположен рядом с трассой А108 (Московское большое кольцо / Бетонка), обеспечивающей удобную транспортную связь с Минским, Новорижским и Можайским шоссе. Напротив участка — территория Московского областного филиала Московского университета МВД России им. В. Я. Кикотя.
Градостроительная зона: О1 — многофункциональная общественноделовая зона. Одна из самых гибких зон: разрешён широкий спектр коммерческой, общественной и деловой деятельности без необходимости менять вид разрешённого использования.
Коммуникации и благоустройство:
газ — посёлок газифицирован, возможность подключения;
электричество — рядом с участком;
интернет — в посёлке проведено оптоволокно, доступна высокая скорость соединения (идеально для касс, терминалов, видеонаблюдения, онлайнучёта и рекламы);
подъезд — асфальтированная дорога;
участок огорожен капитальным железным забором;
участок полностью очищен от корней, деревьев и кустарника — готов к немедленному использованию;
рядом автобусная остановка и пешеходный переход — удобный и безопасный доступ для посетителей и клиентов;
подъездные пути круглогодичные.
Локация и окружение:
трасса А108 — рядом, удобный съезд;
г. Руза — ~1 км: магазины, аптеки, АЗС, строительные рынки, бассейн олимпийского резерва;
в посёлке Старотеряево — более 5 000 земельных участков плюс жилой фонд из двухэтажных домов квартирного типа. Это гарантированный постоянный поток потенциальных клиентов и покупателей в радиусе пешей доступности;
общественный транспорт — автобус до м. Тушинская; в. 20 км. ЖД Станция Тучково.
коттеджный посёлок расположен на берегу реки Руза — живописная локация, привлекательная как для жителей, так и для гостей, плюс дополнительный потенциал для рекреационных и досуговых форматов бизнеса;
живописная природа: лес, Рузское и Озернинское водохранилища в радиусе 10 км.
Перспектива развития территории — главный козырь участка:
Рядом с данной нарезкой находятся три крупных земельных массива, выделенных под многоэтажную жилую застройку. Ожидается приход крупных девелоперов уровня ПИК, Валента или аналогичных федеральных застройщиков. Это означает:
многократный рост трафика и покупательского спроса после начала строительства и заселения новых кварталов;
существенное удорожание земли в ближайшие годы — по мере реализации проектов цена коммерческих участков в этой локации будет только расти;
готовая аудитория для любого коммерческого объекта на участке: тысячи новых жителей прямо по соседству, которым понадобятся магазины, сервис, услуги, кафе, аптеки и многое другое;
опережающий вход — покупка участка сейчас, до прихода крупного девелопера, это возможность зафиксировать цену, которая в перспективе 25 лет может вырасти кратно.
Участок крайне перспективен для покупки — как для скорого запуска коммерческого объекта, так и для среднесрочного инвестирования на рост стоимости земли
Что можно разместить на участке (основные ВРИ зоны О1):
Торговля и общепит:
магазины, торговые центры, торговоразвлекательные комплексы;
рынки (крытые, открытые);
предприятия общественного питания — кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары;
выставочноярмарочная деятельность.
Авто и придорожный сервис:
обслуживание автотранспорта — автосервис, автомойка, шиномонтаж;
объекты придорожного сервиса — АЗС, кафеостановка;
автостоянки, парковки.
Бизнес и деловая активность:
деловое управление — офисы, бизнесцентры;
банковская и страховая деятельность;
бытовое обслуживание — ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, химчистки;
развлекательные объекты.
Социальная сфера:
социальное и коммунальное обслуживание;
амбулаторнополиклиническое и стационарное медицинское обслуживание;
ветеринарные клиники;
дошкольное, школьное и профессиональное образование;
культурное развитие — музеи, выставочные залы, библиотеки;
спортивные объекты — залы, площадки, бассейны;
гостиничное обслуживание.
Что можно запустить в течение недели (некапитальные, модульные, быстровозводимые объекты — без разрешения на строительство):
модульный магазин / торговый павильон — сборка из блокконтейнеров за 23 дня;
автостоянка / платная парковка — подготовка площадки, разметка, шлагбаум;
автомойка — модульная, на базе каркаснотентовой конструкции;
шиномонтаж — в блокконтейнере с минимальной подготовкой;
открытый рынок / ярмарка — установка палаток, прилавков, тентов;
летнее кафе / кафешатёр — тентовая конструкция с кухнейфургоном (отличный вариант с учётом близости реки);
выставка / ярмарка под открытым небом — навесы, шатры, стенды;
открытая спортивная площадка — подготовка грунта, установка турников, беговых дорожек;
бытовое обслуживание — модульный дом (ремонт обуви, ателье, парикмахерская);
АЗС модульного типа — контейнерная АЗС (при согласовании с надзорными органами);
отделение банка / пункт приёма платежей — модульный киоск;
ветеринарный пункт — в модульном здании;
автодром / мотодром — разметка и оборудование площадки.
Все перечисленные объекты размещаются на основании некапитальных (нестационарных) строений и сооружений, для которых не требуется разрешение на строительство — это позволяет начать деятельность в кратчайшие сроки после установки. Наличие оптоволокна даёт возможность сразу подключить онлайнкассы, эквайринг, видеонаблюдение и СRМсистемы.
Постоянный трафик и клиентская база обеспечены за счёт:
трассы А108 и близости Академии МВД — поток курсантов, сотрудников и посетителей круглый год;
более 5 000 участков и многоквартирных домов в посёлке — своя локальная аудитория в шаговой доступности;
трёх крупных массивов под многоэтажную застройку по соседству — многократный рост спроса в перспективе ближайших лет;
автобусной остановки и пешеходного перехода рядом с участком — удобный подход для пешеходов;
расположения коттеджного посёлка на реке — дополнительный поток отдыхающих и гостей, плюс рост престижа и стоимости локации.
Документы: проведено межевание, собственность.
Звоните или пишите с радостью отвечу на Ваши вопросы!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 138485882
6 900 000 ₽
81 268 $
72 652 €
Цена за сотку150 000 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявления
ID 138485882