Коммерческая земля, 137,8 га
Обновлено: 17 сен, 19:20
Продается коммерческая земля, 137,8 га
- Новорязанское шоссе112 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе110 км от МКАД
Площадь участка137,8 га
ПРОМЫШЛЕННЫЙ УЧАСТОК 137,8 ГА У ТРАССЫ М-5 УРАЛ | КОЛОМНА | СВЕЖИЙ ГПЗУ 2026
Массив промышленной земли площадью 137,8 га с действующим ГПЗУ, зоной ОП и 46 разрешёнными видами использования. Подходит под индустриальный парк, складской комплекс класса А или крупное производство.
Площадь: 137,8 га (1 378 000 м²), единый контур
Кадастровый номер: 50:34:0010811:49
Категория: Земли населённых пунктов
Зонирование: территориальная зона ОП (общественно-производственная)
Расположение: городской округ Коломна, коридор М-5 Урал
Формат сделки: весь массив целиком (деление не планируется)
Логистика федерального уровня
Прямой выход к Новорязанскому шоссе (М-5 Урал) — главному транспортному коридору на юг и восток России. 100 км от МКАД.
Удобные подъездные пути
Ровная площадка с удобным подъездом с трассы М-5. Возможность организации подъездных путей в любом месте участка.
Готовность к проектированию
Свежий ГПЗУ (февраль 2026 г.) с чётко определёнными границами и параметрами застройки. Можно сразу начинать проект.
46 видов разрешённого использования
От складов (6.9) и тяжёлой/лёгкой промышленности (6.2, 6.3) до торговых центров (4.2), агропереработки (1.15) и многого другого. Универсальность без необходимости менять ВРИ.
Идеальные геологические условия для строительства: песчаный грунт ( изыскания показали возможность организации песчаного карьера) обеспечивает отличную несущую способность, не требует дорогостоящей подготовки основания. Минимальные затраты на фундаментные работы.
Экология и окружение
Участок в прямой видимости от лесного массива — благоприятная экологическая обстановка, естественная ветрозащита, отсутствие промышленных соседей.
Низкая налоговая нагрузка
Кадастровая стоимость 735 млн руб. — минимальный земельный налог на этапе освоения.
Без объектов капстроительства — нет затрат на снос и рекультивацию.
УНИКАЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Размер участка
137,8 га — это редкий формат для Московской области. Большинство промземель в регионе предлагаются участками до 20-50 га. Наш объект позволяет разместить масштабный индустриальный парк или логистический хаб без необходимости сборки нескольких участков.
46 ВРИ в одной зоне:
Основные виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), хранение автотранспорта (2.7.1), размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), коммунальное обслуживание (3.1), предоставление коммунальных услуг (3.1.1), административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2), социальное обслуживание (3.2), дома социального обслуживания (3.2.1), оказание социальной помощи населению (3.2.2), оказание услуг связи (3.2.3), общежития (3.2.4), бытовое обслуживание (3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (3.4.2), дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2), культурное развитие (3.6), объекты культурно-досу
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияID 111545597
3 445 000 000 ₽
40 562 387 $
36 135 770 €
Цена за гектар25 000 000 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявленияID 111545597