Name: Продается торговая площадь, 1 628,9 м²
Brand: Циан
SKU: 334475823
Price: 700000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 1 628,9 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеСАОГоловинскийметро КоптевоКронштадтский бульвар

Обновлено: 5 окт, 16:56

Площадь1 628,9 м²

Этаж1 из 1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

В продаже прибыльный торговый комплекс (отдельно стоящее здание), расположенный по адресу бульвар Кронштадтский 30Б. Общая площадь 1 628,9 кв.м, занимаемая двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятерочка и Магнит . Локация Здание находится на 1 линии в сердце крупного жилого массива. У входа остановка наземного транспорта, которая обеспечивает постоянный трафик. В пешей доступности находится Университет туризма и спорта. Рядом с магазинами расположен наружный паркинг, что увеличивает количество автомобильного трафика. Возможно подключение ЗУ для электрических автомобилей. Пятерочка Арендуемая площадь 930,6 кв.м. Зальная планировка. Отдельный вход с фасада и со двора, зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2033 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8,5%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Магнит Площадь арендуемого помещения - 670,9 кв.м. Зальная планировка. Также имеется отдельный вход с фасада и со двора, собственная зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2036 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Уникальное сочетание арендаторов и круглосуточный формат работы обеспечивает регулярное перевыполнение планов по товарообороту, что увеличивает месячный арендный поток, значительно ускоряет окупаемость и надежно защищает активы от инфляции : только с учетом индексации в 2033 году общий ГАП будет составлять более 100 000 000 рублей, а за 11 лет совокупный доход превысит 1 004 000 000 (один миллиард четыре миллиона) рублей. Валовая доходность 11,3% годовых на МАП в 2026 году, срок окупаемости 8,8 лет.