Name: Продается здание (C)
Brand: Циан
SKU: 334611337
Price: 63000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Здание, 358,2 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеЦАОБасманныйметро Курскаяпереулок Нижний Сусальный

Обновлено: вчера, 13:07

Административное здание

Площадь358,2 м²

Этажность2

КлассC

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Участок под девелопмент в сердце Армы. 358 м². Цена 65 млн руб. Потенциал — 650 м² нового строительства. Лот для профессионального инвестора или девелопера. Нижний Сусальный пер., д. 6, стр. 4. 5 минут пешком от м. Курская. Статус объекта: В собственности. Деревянное здание 1965 года (358 м²) в охранной зоне. Назначение — нежилое. Градостроительный потенциал (при успешном согласовании снос/реконструкция): Пятно застройки: сохранение или незначительное увеличение. Этажность: возможность воссоздания 2 этажей + мансарда. Новая площадь: до 600 м² (за счет современных технологий). Материал: кирпич, газобетон, монолит (стиль лофт-квартала Арма). Экономика проекта (Exit Strategy): Вход: 65 000 000 руб. за землю и существующее строение. CAPEX (снос + новое строительство 650 м² под ключ): ~125 млн руб. (включая все разрешения и подключения). Всеин: 190 000 000 руб. NOI (аренда нового здания по ставке 55 000 руб./м²): 28,6 млн руб. в год. Доходность на вложенный капитал: 15,1% годовых. Оценка готового объекта (Cap Rate 6%): 477 000 000 руб. Почему это выгодно: Вы покупаете не здание, вы покупаете место. Кадастровая стоимость — 60 млн руб. Рынок офисов в Арме — 500 000+ руб. за метр существующих площадей. Нового строительства в этой локации не было более 10 лет. Соседние лофты сдаются IT-гигантам и архитектурным бюро годами. Важно: Участок граничит с действующими лофт-кластерами. Цена предложения: 65 000 000 руб. Звоните, или отправляйте оферты, будем договариваться.