Коммерческая земля, 27 сот.
Обновлено: 21 окт, 13:49
Продается коммерческая земля, 27 сот.
- Калужское шоссе9 км от МКАД
- Варшавское шоссе9 км от МКАД
- Потапово16 мин.
- Бунинская аллея6 мин.
- Улица Горчакова7 мин.
Площадь участка27 сот.
Заголовок объявления
Земельный участок 27 соток в Коммунарке — под магазин, АЗС, автомойку и автосервис, многоэтажную жилую застройку.
Текст объявления
Продается земельный участок площадью 2 700 м² (27 соток) в Москве, в поселке Коммунарка, на улице Александры Монаховой, земельный участок 90А.
Кадастровый номер: 77:17:0120316:44367.
Цена: 125 000 000 рублей.
Участок расположен в активно развивающемся и густонаселенном жилом районе, рядом с ЖК Бунинские Луга от ПИК и ЖК Бунинские Кварталы от А101. Расстояние до МКАД — около 11,2 км. Расстояние до Калужского ш. — около 4,2 км.
Расположен на первой линии на пересечении улицы Александры Монаховой и Проектируемого проезда. Имеет удобный существующий заезд.
Один из вариантов освоения участка - одноэтажный магазин / торговый центр площадью около 1 330 м².
Преимущества участка
• Один из основных видов разрешенного использования — магазины, что делает участок перспективным для размещения торгового объекта.
• Окружение крупной жилой застройки: ЖК Бунинские Луга рассчитан примерно на 15 000 жителей, а планируемая численность населения ЖК Бунинские Кварталы — еще около 15 000 человек.
• Потенциал жилого окружения — порядка 30 000 жителей с учетом заселения строящихся корпусов.
• Автомобильный трафик рядом с участком оценивается в 23 000 автомобилей в сутки.
• На прилегающих направлениях указаны пешеходные потоки от 1 000 до 5 000 человек в сутки.
• В районе развивается инфраструктура: строительство школы на 1 100 мест и продолжение жилой застройки.
Виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования:
• Магазины.
• Заправка транспортных средств. Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (код 4.9.1.1).
• Автомобильные мойки. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (код 4.9.1.3).
• Ремонт автомобилей. Размещение объектов для ремонта и технического обслуживания автомобилей.
• Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение многоквартирных домов.
Перечень ВРИ позволяет рассматривать различные сценарии освоения участка: от магазина повседневного спроса до объектов дорожного сервиса — АЗС, автомойки или автосервиса.
Вариант застройки
Вариант одноэтажного магазина / торгового центра: площадь здания — около 1 330 м²; этажность — 1 этаж.
Возможно строительство 2-х или 3-х этажного торгового центра.
Технические условия
Возможность подключения к электрическим сетям, водоснабжению, канализации, теплоснабжению.
Для кого интересен участок
Участок представляет интерес для:
• сетевых и локальных операторов магазинов (получены подтверждения от торговых сетей и сетей общепита);
• девелоперов торговых объектов и объектов повседневного спроса;
• инвесторов, рассматривающих коммерческую застройку в жилом районе;
• операторов АЗС, автомоек и автосервисов.
Свяжитесь для получения дополнительной информации, обсуждения услови
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 16526617
125 000 000 ₽
1 552 061 $
1 385 151 €
Цена за сотку4 629 630 ₽
НалогНДС 5% включён — 5 952 380 ₽
Автор объявления
ID 16526617