Name: Продается коммерческая земля, 17 сот.
Brand: Циан
SKU: 335520248
Price: 19000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 17 сот.

Недвижимость в ДмитровеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в ДмитровеНекрасовский пгтДмитровское шоссеМосква-Санкт-Петербург, M-11 шоссе

Обновлено: вчера, 00:35

Площадь участка17 сот.

Продаю участок 17 соток (1700 кв. м) в пгт Некрасовский (Дмитровский округ), ул. Школьная. Документы в полном порядке: собственность на физ. лицо, выписки ЕГРН, ГПЗУ, договоры по коммуникациям — всё готово для сделки. Лот рассчитан сразу на два типа покупателей: Для инвестора: это готовый инвестиционный актив с инженерной инфраструктурой, которая экономит бюджет и сроки проекта. Для девелопера/владельца бизнеса: площадка под миникластер, склады или производство с возможностью расширения и готовой логистикой. ЧТО ДАЁТ ЭТА ПЛОЩАДКА И ПОЧЕМУ ЭТО УЖЕ УЧТЕНО В СТОИМОСТИ: - ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 170 КВТ — оформлено по договору с Россети, есть своя трансформаторная подстанция. Это не заявка и не обещание мощности, а уже реализованный актив: не нужно проходить ТУ, ждать выделения мощности и закладывать в смету дополнительные расходы. Для проекта это экономия нескольких миллионов рублей и 612 месяцев времени. - ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ с действующими договорами. Никаких временных решений и последующих дорогостоящих подключений. - АСФАЛЬТИРОВАННЫЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ И КАПИТАЛЬНЫЙ ЗАБОР. Площадка сразу пригодна для логистики: можно организовать зону погрузки/разгрузки, стоянку техники, манёвр фур. Это уже реализованные вложения, которые новому собственнику не придётся делать с нуля. - ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ ДО ~30 СОТОК через перераспределение земель. Для инвестора это повышает гибкость планировки и итоговую доходность проекта, для девелопера — возможность разделить площадку на несколько арендных блоков либо построить единый крупный объект. ЗДАНИЯ НА УЧАСТКЕ: автосервис 187,6 кв. м (1951 г.), жестяной цех 62 кв. м, малярный цех 84 кв. м, сторожка. Состояние — старое, здания давно не отапливались. Их целесообразно рассматривать под реконструкцию либо демонтаж: это даёт возможность построить современный объект под свои задачи без ограничений типовой планировки. ЗОНА И ВРИ: К(НП) — коммунальная зона в границах населённого пункта. Основной ВРИ — для производственных целей; Основные виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта 2.7.1; Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; Коммунальное обслуживание 3.1 Общежития 3.2.4; Деловое управление 4.1;| Магазины 4.4; Общественное питание 4.6: Служебные гаражи 4.9; Объекты дорожного сервиса 4.9.1; Стоянка транспортных средств 4.9.2; Склад 6.9 Складские площадки 6.9.1 Автомобильный транспорт 7.2 Условно разрешенные виды использования земельного участка: - приюты для животных 3.10.2 - гостиничное обслуживание 4.7 - производственная деятельность 6.0 ОКРУЖЕНИЕ: энергетический преобразовательный комплекс, школа. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ СКЛАДА/ЛОГИСТИКИ: • Выезд на Дмитровское шоссе — 1520 минут, прямой подъезд без сложных развязок. Это удобно для ежедневных маршрутов доставки по северному направлению и в Москву. • До МКАД — примерно 4560 минут (в зависимости от времени суток). Для ночной логистики — минимальный трафик, быстрый выезд. • Асфальтированные подъездные пути