Коммерческая земля, 98 сот.
Обновлено: сегодня, 09:07
Продается коммерческая земля, 98 сот.
- Симферопольское шоссе56 км от МКАД
- Варшавское шоссе58 км от МКАД
Площадь участка98 сот.
Продается участок (разделен на 3 лота) промышленного назначения (склады или производство) с разрешением на строительство склада по одному лоту, расположенный на первой линии трассы М-2 Крым (Симферопольское шоссе) в д. Крюково. Расстояние до МКАД — 55 км. Участок обеспечивает бесперебойную логистику как в сторону Москвы с ее крупнейшим потребительским рынком, так и в южном направлении. Подходит для строительства современного производственно-складского комплекса, логистического хаба или базы сервисных услуг.
!!!! Вы можете приобрести нужный вам лот или весь массив. При покупке одного лота или двух - цена согласовывается дополнительно!!!!
Ключевые характеристики массива: Общая площадь: 98 соток
- Правовой статус: Земля промышленного назначения в собственности физического лица.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Склады и Производственная деятельность.
- Кадастровое деление: Массив раскадастрирован на 3 самостоятельных лота с отдельными кадастровыми номерами:
- Лот 1: 4100 кв. м. ВРИ: Склад. Есть действующее Разрешение на строительство (РНС) склада площадью 1094 кв. м.
- Лот 2: 2180 кв. м. ВРИ: Производственная деятельность.
- Лот 3::3520 кв. м. ВРИ: Производственная деятельность.
Инфраструктура и проектная документация:
1. Электричество:На каждый из трех участков заведено по 150 кВт
2. Газоснабжение: Магистральный газ проходит в 5 метрах от границ участка.
3. Архитектурная концепция: Разработан проект капитального строительства трех производственных/складских зданий общей площадью застройки 2608 кв. м. Площади отдельных строений варьируются от 578 до 1094 кв. м, что позволяет гибко адаптировать их под арендаторов формата Light Industrial или собственные нужды. По ГПЗУ площадь застройки может быть больше на 3 участках.
ВЫПОЛНЕННЫЕ ЭТАПЫ:
• Разработка Генплана.
• Электричество.
• Геология.
• Геодезия.
• Проектная документация с РНС.
• Мосавтодор (проект) ПОДД.
• Услуги по подготовке и подаче документов документов.
• Подключение 600 кВт.
4. Документация: ГПЗУ, РНС на 1 лот, собственник - физическое лицо, ДКП 2024.
Экономическая модель и стратегия владения:
Данный объект предлагает уникальную вариативность инвестиционных стратегий:
1. Для собственного использования: Вы можете приобрести нужный вам лот или весь массив.
2. Для инвесторов (Land Banking & Development): Покупая массив целиком, вы получаете максимальный контроль над территорией. Стратегия проста: строите необходимые площади для себя или якорного арендатора на части участка, а оставшиеся сформированные лоты реализуете по рыночной цене или сдаете вместе с готовыми зданиями в долгосрочную аренду. Это существенно увеличивает капитализацию вложений и снижает срок окупаемости проекта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
30 380 000 ₽
375 185 $
335 827 €
Цена за сотку310 000 ₽
НалогНДС не облагается