Name: Продается апартаменты-студия, 10,55 м²
Brand: Циан
SKU: 318461491
Price: 6490000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Апартаменты-студия, 10,55 м²

Недвижимость в МосквеПродажаПродажа квартир в МосквеЦАОПресненскийметро Краснопресненскаяулица Малая Грузинская

Обновлено: вчера, 18:00

Проверено в Росреестре

Общая площадь10,55 м²

Жилая площадь8,9 м²

Этаж1 из 5

Год постройки1965

Супер локация. Реальные фотографии реального объекта. 36 апартаментов, в продажи остались последние 4 студии! Объект классифицирован как отель в едином реестре объектов в сфере туристической индустрии. Это значит, что объект соответствует нормам гостиничных услуг - Отдельный вход, ВРИ земли, необходимые коммуникации. Апартаменты расположены в Жилом доме (ВРИ - вид разрешённого использования - пол Жилой Многоквартирный Дом), сами помещения НЕжилые по статусу в документах. Все апартаменты относятся к НЕжилым помещениям, как гостиничный номер. Запрета на размещение апартаментов в Жилых домах нет в законодательстве, если помещения соответствуют определенным нормам! ЮРИДИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ ОБЪЕКТ, все документы готовы к сделке! Без посредников, от СОБСТВЕННИКА. Показы проводим ежедневно. ПОЛНАЯ комплектация мебелью и техникой. Студия готова к заселению. ВЫДЕЛЕННЫЙ КАДАСТР, узаконенная планировка с мокрыми зонами. Студия -апартамент (16) площадью 10,5м² согласно договору, уже приносит доход в размере 9-11% годовых, это 50 000 ЧИСТЫМИ на руки в месяц в среднем по ПЕРВОМУ году (40-60 000 в разные месяцы). Срок окупаемости — до 9 лет. Цена сдачи от 5000 - 7000 рублей в сутки в зависимости от будней/выходных, высокий/низкий сезон, ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ 70% в среднем по ПЕРВОМУ году. Далее прибыль будет прирастать за счет узнаваемости отеля и индексации арендных ставок ~13% годовых со второго года. ДАННЫЕ взяты из отчетов УК. Общая доходность в недвижимости рассчитывается из чистого годового арендного дохода (в нашем случае ~10 %) и изменения рыночной цены в перспективе, как правило, длительной от 4-5 лет. На длинной дистанции рост цен на недвижимость исторически перекрывает инфляцию. В связи с этим годовая доходность апартамента рассчитывается как значение от 18,7% годовых! Все элементы: мебель, техника, сантехника и тёплые полы — включены в стоимость. Никаких дополнительных расходов, кроме электронной регистраций сделки, не требуется. О сдаче в аренду: Сразу после покупки можно начать получать пассивный доход, передав управление арендой в надёжную компанию. Локация востребована: Патриаршие пруды, Арбат, Московский зоопарк - 400 м, Деловой центр Москва-Сити с смотровой площадкой - 2.5 км. Летом пик посуточной аренды, зимой же вы можете выбрать между краткосрочной или долгосрочной сдачей. Лучший способ организовать показ позвонить нам.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Тип жилья

Вторичка / Апартаменты

Общая площадь

10,55 м²

Жилая площадь

8,9 м²

Высота потолков

2,6 м

Санузел

1 совмещенный

Вид из окон

На улицу

Ремонт

Дизайнерский

Год постройки

1965

Строительная серия

Индивидуальный проект

Тип дома

Кирпичный

Тип перекрытий

Железобетонные

Подъезды

Отопление

Центральное

Аварийность

Нет

Газоснабжение

Центральное

Информация из Росреестра

Обременения: Нет
Площадь: 10 м²
Этаж: 1

Собственников: 0
Кадастровый номер: 77:01:0004023:***

Ипотечный калькулятор

Загружаем предложения от застройщика и банков

6 490 000 ₽

Ипотека

Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и сделкой

Цена за метр

615 166 ₽/м²

Условия сделки

свободная продажа

Ипотека

возможна

Агентство недвижимости

ID 98947993

Документы проверены

Продается апартаменты-студия, 10,55 м²

О квартире

О доме

Расположение