Апартаменты-студия, 19,63 м²
Обновлено: сегодня, 15:26
Продается апартаменты-студия, 19,63 м²
Общая площадь19,63 м²
Жилая площадь12 м²
Площадь кухни5 м²
Этаж3 из 16
Год сдачи2026
ДомНе сдан
ОтделкаЧистовая
Переуступка от физлица = Уступка прав требования по ДДУ = Цессия.
Один взрослый собственник, точнее участник долевого строительства.
В браке никогда не состоял.
Покупал на старте за 8.05 млн под инвестиции (для перепродажи).
Покупал в рассрочку под 0% от застройщика.
В декабре 2023г перешёл на ипотеку от Сбера по ставке 15.6% годовых.
Остаток долга 3.2 млн примерно.
Свободная продажа, не альтернатива.
Без торга!
Ипотека от ведущих банков.
Эскроу счета в Сбере.
Ключи до 30 июня 2026г по ДДУ.
Мораторий на неустойки для застройщиков ОТМЕНЕН!
Поэтому с 1 июля 2026г застройщику будет начисляться неустойка (примерно 241 тыс в месяц при ключевой ставке 15% годовых).
Панорамное остекление. Окна во двор.
Окна на юг — солнечная сторона.
Полным ходом идет реконструкция Симоновской набережной.
Благоустройство будет закончено в 2027г.
ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка:
Гостиничное обслуживание (4.7).
Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости апартамента.
Это примерно 20 тыс в год.
Однако есть способ НЕ платить этот налог:
просто не регистрируйте право собственности после АПП и платите только коммуналку!
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА премиум класса.
Тип отделки: Nature (светлая).
Система "Умный дом".
Такая отделка оценивается в 50 тыс за кв. метр.
Это примерно 1 млн на студию 20 кв. метров.
Доходность аренды будет примерно такая:
- долгосрочная аренда: 70 тыс в месяц;
- посуточная аренда: 5 тыс в сутки.
УСЛОВИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ
Бонус 0.5% (за клиента, без сопровождения).
Выплачивается при внесении задатка.
Договоры с агентами/агентствами НЕ заключаю.
СПИСОК ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ИЗ ДДУ
а) потолки гипсокартонный лист под окраску или натяжные потолки, матовые
поверхности потолка по всему Объекту долевого строительства с установкой
потолочного карниза (в зависимости от выбранного стиля отделки потолочный
плинтус может быть не предусмотрен);
б) стены:
- санузел керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет согласно
дизайну;
- ванная комната керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет
согласно дизайну;
- комнаты, кухня, прихожая армирующие обои и окраска;
г) полы:
- комнаты устройство покрытия из паркетной или инженерной доски с
установкой плинтусов;
Прихожая, кухня устройство покрытия керамической плиткой с установкой
плинтусов;
- санузел, ванные комнаты устройство покрытия из керамической плитки с
установкой плинтусов;
- теплый пол в c/у;
д) проемы:
- наличие входной металлической двери (внешняя сторона в соответствии с дизайн
проектом МОП, внутренняя сторона в соответствии с дизайн проектом нежилого
помещения);
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Новостройка / Апартаменты
Общая площадь
19,63 м²
Жилая площадь
12 м²
Площадь кухни
5 м²
Высота потолков
2,95 м
Санузел
1 совмещенный
Вид из окон
Во двор
О доме
Количество лифтов
2 пассажирских, 2 грузовых
О подъезде
Есть консьерж
Придомовая территория
Двор без машин
Парковка
Подземная
Юридические особенности
Несовершеннолетние собственники
Нет
Материнский капитал при покупке
Не использовался
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков
СобственникID 131242837
- Предоставил паспорт