' d='M32.02 14.497V7.05h-4.41v3.696L20.845 5 4.983 19.196v15.42h31.731V18.49z'/%3e%3cpath fill='white' fill-opacity='.29' d='M32.02 14.497V7.05h-4.41v3.696L20.845 5 4.983 19.196v15.42h31.731V18.49z'/%3e%3cpath fill='url(%23xf904ad82__b)' d='M17.75 27.634c0 4.853-3.564 8.788-7.96 8.788h3.863c4.407 0 7.51-3.935 7.51-8.788 0-4.854-3.103-8.788-7.51-8.788H9.79c4.396 0 7.96 3.934 7.96 8.788'/%3e%3cmask id='xf904ad82__d' width='13' height='19' x='9' y='18' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:alpha'%3e%3cpath fill='url(%23xf904ad82__c)' d='M17.749 27.636c0 4.853-3.564 8.787-7.961 8.787h3.863c4.407 0 7.51-3.934 7.51-8.787s-3.103-8.788-7.51-8.788H9.788c4.397 0 7.96 3.934 7.96 8.788'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23xf904ad82__d)'%3e%3cpath fill='url(%23xf904ad82__e)' fill-rule='evenodd' d='M11.997 19.229h9.435v.11h-9.435zm9.544 1.118h-9.434v.167h9.434zm0 1.671h-9.434v.223h9.434zm0 1.958h-9.434v.278h9.434zm-9.434 2.102h9.434v.279h-9.434zm9.434 2.116h-9.434v.278h9.434zM12.107 30.2h9.434v.277h-9.434zm9.434 1.904h-9.434v.25h9.434zm-9.434 1.667h9.434v.222h-9.434zm9.434 1.374h-9.434v.167h9.434z' clip-rule='evenodd'/%3e%3c/g%3e%3cellipse cx='10.644' cy='27.636' fill='url(%23xf904ad82__f)' rx='7.961' ry='8.788'/%3e%3cmask id='xf904ad82__h' width='17' height='19' x='2' y='18' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:alpha'%3e%3cellipse cx='10.646' cy='27.636' fill='url(%23xf904ad82__g)' rx='7.961' ry='8.788'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23xf904ad82__h)'%3e%3cpath fill='url(%23xf904ad82__i)' fill-opacity='.6' fill-rule='evenodd' d='M9.617 28.188h-7.4v.275h7.405L2.47 30.379l.071.265 7.133-1.91-6.396 3.692.142.246 6.367-3.676-5.198 5.198.205.205 5.185-5.185-3.667 6.35.255.147 3.662-6.344-1.896 7.077.286.077 1.903-7.103v7.351h.277v-7.352l1.903 7.103.286-.076-1.897-7.08 3.664 6.346.255-.147-3.668-6.352 5.187 5.187.205-.205-5.198-5.198L17.9 32.67l.143-.246-6.393-3.69 7.129 1.91.07-.266-7.147-1.915h7.4v-.275h-7.395l7.144-1.914-.071-.265-7.126 1.91 6.913-3.992-.142-.246-6.892 3.979 5.854-5.855-.204-.204-5.843 5.842 4.254-7.368-.254-.147-4.245 7.352 2.236-8.345-.286-.077-2.246 8.384V18.5h-.277v8.74l-2.248-8.39-.286.077 2.237 8.35-4.247-7.357-.254.147 4.257 7.374L4.15 21.61l-.205.204 5.846 5.846-6.887-3.976-.142.246 6.909 3.989-7.13-1.911-.072.265z' clip-rule='evenodd'/%3e%3c/g%3e%3cellipse cx='10.644' cy='27.582' fill='url(%23xf904ad82__j)' rx='6.72' ry='7.392'/%3e%3cellipse cx='9.21' cy='26.264' fill='%23152242' rx='.432' ry='1.151' transform='rotate(3.965 9.21 26.264)'/%3e%3cellipse cx='11.507' cy='26.424' fill='%23152242' rx='.432' ry='1.151' transform='rotate(3.965 11.507 26.424)'/%3e%3cpath fill='%23152242' fill-rule='evenodd' d='M9.358 28.294c-.022.312.305.742.955.787s1.032-.336 1.054-.648l.862.06c-.066.957-1.04 1.515-1.976 1.45s-1.823-.752-1.757-1.709z' clip-rule='evenodd'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__a' x1='20.848' x2='20.848' y1='5' y2='34.616' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%23006cfd'/%3e%3cstop offset='.5' stop-color='%239ec1fe'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffdcc8'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__b' x1='13.719' x2='23.8' y1='37.662' y2='21.271' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%23006cfd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__c' x1='13.717' x2='23.799' y1='37.664' y2='21.273' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%23006cfd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__e' x1='15.209' x2='25.772' y1='36.18' y2='20.674' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%23006cfd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__f' x1='10.15' x2='11.18' y1='56.654' y2='19.318' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%233b92fd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__g' x1='10.152' x2='11.182' y1='56.654' y2='19.318' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%233b92fd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__i' x1='1.46' x2='21.308' y1='28.43' y2='28.981' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%23ffe494'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='white'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient id='xf904ad82__j' x1='20.175' x2='9.272' y1='11.436' y2='32.484' gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop stop-color='%233b92fd'/%3e%3cstop offset='1' stop-color='%23ffebaf'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Агентство недвижимости
Документы проверены
2-комн. квартира, 38,7 м²
Обновлено: сегодня, 14:37
Продается 2-комн. квартира, 38,7 м²
Общая площадь38,7 м²
Жилая площадь26 м²
Площадь кухни6 м²
Этаж5 из 5
Год постройки1966
Номер объекта: 560685. ГОРЯЧИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЛОТ! РЕНОВАЦИЯ 2025-2028! 2-к квартира с готовым денежным потоком.
Вступление:
Ищете актив с понятным горизонтом инвестирования и гарантированным апгрейдом?
Дом включен в программу реновации, стартовые сроки расселения: 2025-2028 годы. Вы покупаете не просто квадратные метры, а билет в новую московскую недвижимость. Пока вы ждете ключи от новой квартиры, актив работает на вас и генерирует пассивный доход.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
Короткий горизонт: Сроки сноса уже обозначены (2025-2028). Капитал не замораживается на десятилетия.
Денежный поток с первого дня: В квартире уже живут надежные арендаторы. Они осведомлены о перспективах и готовы жить до самого сноса. Вам не нужно искать жильцов, делать ремонт под сдачу или переживать о простое.
Ликвидная планировка: Две изолированные комнаты (16 и 10 м²) — самый востребованный формат на рынке аренды. Сдается быстро и дорого.
Эффект "последнего этажа": Квартира на 5/5 этаже. Сверху нет соседей (никаких проблем с протечками). А в новом доме, который построят на этом месте, вы получите квартиру на комфортном среднем/высоком этаже нового здания.
ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ:
• Адрес: ул. Лавочкина, 20. Крепкий панельный дом 1964 года (ж/б перекрытия).
• Площади: Комнаты 16 м² и 10 м² (изолированные), кухня 6 м², раздельный санузел.
• Бонус: Застекленный балкон — дополнительная ценность для арендаторов.
• Состояние: Чистая, светлая, в жилом косметическом состоянии. Потолки 2,5 м. Центральное отопление.
• Стратегия: Можно сдавать в текущем виде (арендаторы уже внутри) или при желании быстро освежить ремонт перед финальной сдачей, чтобы повысить ставку.
ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Обжитый район с развитой инфраструктурой. Рядом остановки общественного транспорта, магазины, школы и парки. Наземная парковка у дома решает вопрос с парковкой для ваших текущих арендаторов (или для вас, если решите приезжать на встречу с ними).
ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ И СОПРОВОЖДЕНИЕ:
Мы понимаем специфику инвестиций в реновацию и гарантируем полную прозрачность сделки.
• Полное юридическое сопровождение "под ключ".
• Безопасные расчеты.
• Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой — используйте кредитное плечо для увеличения ROI (рентабельности инвестиций).
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Лоты с четкими сроками реновации и действующими арендаторами уходят с рынка молниеносно. Организую просмотр (в том числе дистанционный формат/видеозвонок), рассчитаю предварительную экономику сделки и отвечу на любые вопросы по документам.
Сохраните объявление в избранное, чтобы не потерять выгодный актив!
Дом под сносПо результатам голосования жильцов дом включен в программу реновации и будет снесен
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Вторичка
Общая площадь
38,7 м²
Жилая площадь
26 м²
Площадь кухни
6 м²
Высота потолков
2,5 м
Санузел
1 раздельный
Балкон/лоджия
1 балкон
Ремонт
Косметический
О доме
Год постройки
1966
Тип дома
Кирпичный
Тип перекрытий
Железобетонные
Подъезды
7
Парковка
Наземная
Отопление
Центральное
Аварийность
Нет
Газоснабжение
Центральное
Планировка этой квартирыПо данным Циан
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков
21 300 000 ₽
Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и гарантия безопасной сделкиЦена за метр550 388 ₽/м²
Условия сделкисвободная продажа
Ипотекавозможна
Риелтор
4,1・18