Участок прямоугольной правильной формы. имеется незначительный уклон. Участок чистый, полностью окошен, удалена вся сорная поросль деревьев. Вынесены межевые точки. Заключен и оплачен договор с Россетями на подключение электричества 15 кВт. Круглогодичный подъезд к участку.
Расположен в камерном поселке (всего 28 участок) в тихом месте Волоколамского района Московской области в 100 км. от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. Дорога занимает около 1 часа.
Рядом располагаются три продуктовых магазина, кафе, ресторан, ПВЗ Озон и WB, заправка, почта, строительный магазин.
В поселке круглогодично проживают жители. Въездная группа закрыта автоматическими откатными воротами. После постройки и регистрации дома возможно применение сельского тарифа на электроэнергию, прописка. В районе 300м. расположена газораспределительная станция, поселок спроектирован под газ, в связи с этим возможна газификация.
Поселок имеет юридическое лицо - Товарищество собствеников недвижимости "Ильинские пруды". Имется символические ежегодные взносы, которые идут на коммунальные платежи и развитие поселка.