Застройщик
А101

Мне показалось эта локация одна из самых удачных в районе. Недалеко от метро, есть автобусная остановка, по транспорту вообще нареканий не вижу никаких. Если посмотреть по генплану, то видно что будет строиться большая школа, в которой будет место даже малышам в детском саду. На территории сделают упор на озеленение, а также должны сделать набережную по берегу пруда, уже представляю как будем бегать с мужем по утрам. По планировкам - глаза разбегаются, вот это выбор!

Возможен шум от дороги, поэтому дом выбрали поглубже

Симпатичный комплекс строится. Что привлекло - это всего одно здание будет, но в нём несколько входных групп. Получается вроде и квартир много на этаже, но дом разделён на секции и в каждой свой подъезд и лифтовые, за счёт чего не будет скученности жильцов и долгого ожидания лифта по утрам. Сама территория небольшая, но опять же таки её красиво обыграли на рендерах. Мне прям захотелось здесь жить если честно. В офисе уже была. обсудила условия и планировки, посмотрим, что из этого получится.

Определённо пока нет критичных недостатков

Решили накопленные деньги вложить в покупку недвижимости. Долго искали выбирали квартиру подходящим жилом комплексе, чтобы не вдали от города, но в относительно спокойном месте, и в то же время чтобы была развитая инфраструктура. Думали невыполнимые требования, но нашли Южные сады и нам понравилось. Располагается в удачном месте, рядом есть парки, магазины крупные и небольшие, хорошо налажен транспорт, строятся новые дороги. Школы и сады в ближайшем доступе, много новых построились кстати за последние годы, и в этом тоже заслуга застройщика кстати.

Для себя не видим, место хорошее.

Покупать квартиру в Прокшино решили случайно и очень быстро. Купили! 🥳 От первого просмотра до получения ключей - 70 дней. От бронирования до сделки - 45 дней. Огромная благодарность от нашей семьи – Юрию Федорченко из А101. Он поверил в возможность осуществления нашей мечты 💫, был с нами на всех этапах нашего отягощенного квеста🧘, склеивал все разрозненные куски, был на связи даже в свои выходные и разрешал все нештатные ситуации (а их было прямо ого-го-го!). Наверное, легко продать квартиру за 34 млн тому, у кого есть эти 34 млн. 💰 У нас их не было. 😁😁😁 Поэтому Юрию с нами пришлось непросто. Я и супруг очень оценили его четкость, логичность, тактичность, вежливость, нацеленность на результат и вовлеченность в нашу ситуацию. Получили удовольствие от общения с ним, от грамотно проводимых им переговоров. А101 повезло заполучить в свой штат эксперта такого уровня! К алгоритмам работы самого А101 есть и вопросы, и пожелания - напишу ниже. Это кратко ⬆️. Ниже детали.↙️ ☺ Критерии, по которым искали: квартира в бетоне, чтобы все сделать под себя, но реальная по бюджету; два этажа, минимум 3 отдельных спальни, одна из них со своим санузлом, большая кухня-гостиная; чтобы в шаговой доступности была школа и метро/МЦД; желательно природа/парк рядом. Ехали без особого энтузиазма, скорее для очистки совести. Но неожиданно очень понравился район! Просторные пешеходные бульвары, относительно невысотная застройка, достаточно места между домами, приятный визуально район в едином стиле, сбалансированный по количеству людей и площади (по крайней мере на декабрь 2024). Просматривали несколько квартир с ключами но по факту осмотра – очень быстро начали фильтровать что именно нам нравится, где выше качество окон и запорной арматуры, где приятний вид. Спасибо демонстратору Исламу – он очень быстро учитывал наши пожелания. Где-то мы были минут по 5, где-то по полчаса. За первый день в несколько заходов определились с домом и наметили 2 приоритетных квартиры в нем. Окончательно отказались от идеи покупать в еще строящихся домах (кот в мешке) – потому что нас очень порадовало качество того, что мы увидели, даже придираться можно было в порядке «придираться» – ничего критичного. Дома набросали планировки и расстановки мебели на глазок. За второй заход просмотров все перемерили электронной рулетки сверили с нашими расстановками на глазок и поняли – что нашли квартиру мечты! Был нюанс – ее стоимость на 6 миллионов превышала возможной бюджет и стоимость изначально присмотренной квартиры в соседнем доме. 🫣 На старте у нас было: 13% стоимости квартиры на вкладах; 2-к квартира в Одинцово и двое детей нужного возраста, чтобы претендовать на 12 млн семейной ипотеки под 6 %. На финише – двухуровневая квартира с террасой в ЖК Прокшино в бетоне. В промежутке между – не меньше сотни часов телефонных и личных переговоров и куча умерших нервных клеток. Одобрено только 2,5 млн ипотеки из запрошенных 12 в зарплатном ВТБ (белая зп, соответствующая всем нормативам); одобрено 12 млн ипотеки в Россельхозбанке, а на следующий день одобрение отозвано; Уралсиб – официальный партнер А101 – ваша заявка на ипотеку принята, но выдача семейных ипотек временно приостановлена; в а101 растут цены; попытки заключить договор трейд-ин и отказ от этой затеи, потому что сами без риэлтора смогли продать квартиру ощутимо дороже, чем ее оценило несколько аффилированных с А101 агентств недвижимости. *Кому интересно в итоге 12 млн семейной ипотеки выдал Абсолют банк, при условии единовременной оплаты страховки в 230 тыс.

В самом А101 непонятная система из бесконечного количества прослоек - это менеджер по приему заявок на ипотеки, это менеджер по отправке заявок на ипотеку, это менеджер отдела регистрации, это менеджер отдела сделок, это менеджер отдела документов на объекты, это координатор по работе в вашим ипотечным банком. И все они звонят без предупреждения, просят прислать документы (и мы их отправляли, включая сканы паспортов), а некоторые потом пропадают на 4 дня. Потому что выходные в банках + плавающие выходные сотрудников а101, но это мы узнали после того, как всех поставили на уши на тему - а у вас точно есть такие сотрудники с такими телефонами и ФИО или это были мошенники от вашего имени? В заявке на ипотеку в несколько банков сотрудник А101 ошибочно указывал ДДУ (как у всех), хотя у нас был ДКП (готовый сданный дом) – по этой причине в одном из банков отказали в выдаче ипотеки. Ситуация, в которой мы второй раз задумались о мошенниках под видом А101 была на этапе перед сделкой. Позвонила девушка, сказала, что - у вас скоро сделка, давайте проверим можете ли вы подписывать электронный ДКП в программе госключ. По вашему СНИЛС я вам направила тестовый документ на подпись через госуслуги. Откройте его и подпишите. И приходит на госусулги документ от непонятного адресата и текстом а-ля «тест-тест» и ФИО мужа, и есть кнопка подписать верифицированной цифровой подписью. Документ не подписали, снова всех поставили на уши. Девушка оказалась реальной, с ней же потом подписывали сделку через госключ, но к этому моменту уже получили полный алгоритм от Юрия и подтверждение, что это их сотрудник звонит и пишет с этого номера. Прошла сделка. Поучили ЕГРН. В ЕГРН поменялся адрес – из-за реформы ТиНАО вместо Сосенского как в ЕГРН от застройщика, выданного за три недели до, появилась Коммунарка. То есть объект в ДКП не соответствует объекту, собственниками которого мы стали. И официальные пояснения от а101 нам дали только на этапе выдачи ключей. До этого был только устный рассказ от Юрия, что это нормально, но официальных бумаг нет, но вы не волнуйтесь. И последний вопрос выдача ключей – у нас была готовая квартира в готовом доме с ключами. Дорогая. От сделки до ключей 14 дней, от перехода права собственности до ключей – 11 дней, от раскрытия аккредитива до ключей 9 дней. Мы названивали все эти дни – и просили нам выдать пораньше. Но нам отвечали – вы в очереди, у нас сдается дом, мы выдаем другим людям, дождитесь, когда мы с вами свяжемся и назначим дату. В порядке пожелания, хотелось бы оказаться в приоритете с учетом стоимости недвижимости и срока сдачи и получить ключи более оперативно. Пожелания к А101: ▪️Пропишите все алгоритмы в чат-боте, прошел один этап – бот присылает, что будет дальше. В формате – поздравляем, вы выбрали объект, вы указали ипотеку – приготовьте документы по списку и ожидайте 2ух звонков, сначала с вами свяжется сотрудник по общим вопросам ипотеки, а затем более узкий специалист по работе с банками. Поздравляем , ипотека одобрена – приглашаем вас на заключение ипотечного договора, на этом этапе вы подпишите все документы в банке, а в следующие дни вы подпишите ДКП с а101. Обратите внимание – что это разные процедуры, которые проходят последовательно (для нас даже это стало сюрпризом, что в банке мы не подписали ДКП, но спасибо Юрию – он организовал на м ДКП вечером этого же дня после нашей просьбы все ускорить) ▪️Обяжите каждого менеджера А101, кто передает дела следующему в цепочке, представлять и высылать контакты следующего звена от А101, чтобы была информация от лица А101, что это их сотрудник и его телефон, с него вам позвонят или напишут и не возникало путаницы и недоверия. ▪️Приготовьте единое пояснение со ссылками на НПА Москвы по поводу меняющихся адресов Сосенское и Коммунарка, отправляйте превентивно всем покупателям. ▪️Как акт заботы о будущих покупателях готовых дорогих квартир – приоритизируйте по срокам выдачи ключей таких покупателей. Возможно они напишут еще более лояльный отзыв.😃

Все было бы хорошо если не знать минус..

Минус в том что летом мэрия Москвы запустила тендер на стройку платной трассы поверх МЦК, соединяющую ленинградку и 3 магистральную улицу. Не смогла найти насколько трасса будет высокой, но это явно не добавит привлекательности объекту.

Внешне стильные дома

- Больше месяца в доме напряжение около 180: быт.приборы не работают, лифты встают, водяные насосы перестают качать воду; - УК "А101 Комфорт" не решает проблемы, которые напрямую влияют на кач-во жизни жителей дома; - Приложение от УК бестолковое, отвечает в реальности колл-центр, который копирует шаблонные ответы, также не вникает в проблемы и не стремится помочь их решить. По телефону тоже звонить смысла нет - тот же колл-центр, никогда не бывает в курсе отключения воды или света. По факту о проблеме они узнают от жителей. - Поликлиники в ЖК нет, хотя при продаже квартиры обещали; - Транспортная доступность пока ужасная, реально уехать на одном маршруте - но так уезжают все жители, т.е. транспорт полностью забит людьми. Уехать получается не с первого раза; - Вокруг стройка, очень пыльно и шумно; - Провайдер интернета всего один - от А101; - Наполнение некоторых дворов очень скудное. В дальнейшем ни УК, ни застройщик не хотят ничего менять, даже горку детям добавить не могут.

Квартиру взяли без отделки, нам понравился такой вариант больше, потому что можно сделать все самим, как захотим, вплоть до перепланировки, ну и дешевле получается по стоимости самой квартиры. отлично что в квартирах высокие потолки, как сказала наш дизайнер, которая готовит проект, так ""больше света и воздуха""

Проект с большим заделом на будущее. Предусматривает в себе строительство большого образовательного центра, а также облагораживание территории. Будут деревья высаживать, делать различные зоны для отдыха и прогулок, например вдоль реки набережную хотят сделать, а по территории велодорожки проложить. В каждом доме на первых этажах откроются различные магазины и салоны, так что отпадёт необходимость пользоваться инфраструктурой соседних жк, здесь всё будет своё на территории комплекса. Не долго думали над покупкой, зная качество строительства застройщика купили здесь квартиру. Не жалеем, спокойно ждём свои квадратные метры.

Пока нет метро, в процессе

В Скандинавии я начал жить сначала на съемной квартире. Через год решился на покупку собственной, и весьма удачно попал на хорошую акцию и скидку, взял с котлована. Сейчас уже как больше года живу. Квартира сразу с готовым ремонтом покупалась, качество вполне меня устроило. Удобное расположение комплекса – недалеко от метро находится, пешком дойти удобно, а ещё быстрее на самокате, везде дорожки, тротуары нормальные. Обожаю просто наш район, здесь есть всё что мне нужно. Ещё с соседями повезло, попались приличные семейные люди, что снизу, что сверху от меня. Даже на этот Новый год было достаточно тихо

Все ок, не придираюсь

Территория, выделенная под застройку этого комплекса, предполагает, что там будет много домов. Все корпуса выстроены по принципу дворов-колодцев, вход на территорию которых будет по пропускной системе, а значит это дополнительная безопасность жителей. Сами дома различной этажности, фасады не броские, в основном преобладать будут светлые оттенки. На территории обещают возвести образовательный центр, который будет включать в себя школу и детские сады. Прошелся по планировкам, для себя выделил евротрешки, они довольно интересные для проживания семьи из 3-4 человек. Такую как раз и взяли, будет где всем разместиться.

По большей части все устраивает