Застройщик
Коалко

Инфраструктура

Вечные ремонты, лифты еще не распечатали а уже убитые. Окна все продуваются и постоянно надо чинить, так как сильные ветра луют и выдавливают окна внутрь квартиры. Соседи все шумные(эскорт, блогеры и прочий коллектив), стены тонкие , шумоизоляции нет, шаги слышны даже с соседних квартир, разговоры тоже слышны , а телевизор и музыка это просто сума сведет . Двери в подтезде не работают , потому что сковзняки не позволяют их закрыть. В лифтах и шахтах сума сойти какой гул стоит вечный. Если вас это не напрягает то вам понравится) если для вас комфорт и тишина важны это не для вас тогда .

Ремонт. Приключения начинаются уже на стадии ремонта с УК Пик комфорт. Без проектов ремонт вам делать не дадут, за рассмотрение каждого раздела проекта плати, за включение/выключение воды, конвекторов – от 3000 до 5000k . Ответственные сотрудники отличаются крайне хамским отношением, в частности Семенова Екатерина, она же делает вид, что «проверяет проекты», направляя ссылки для оплаты услуг. В ее "согласованных проектах" были существенные ошибки. Для строителей нужно всегда заказывать пропуск, на проезд машины на разгрузку, без заявки вас никто не пустит. Делать заявку нужно за сутки, опоздали - вас никто не пропустит, только за деньги. Машину более 2,2 метра на паркинг не запустят, но пик комфорт предложит свои услуги по перевозке материала - 1000 р. Одна ходка. Все выглядит как хорошо организованная схема Пик комфорта. Там же у входа стоят грузчики, предлагая свои услуги за поднятие материалов. Коммунальные платежи это отдельная история, в них включает то, чего по факту нет, например домофон и лифт. Доступа к щитку на этаже у вас нет. Только платное - 3 000 р за каждое открытие, то есть если вы захотите снять показание счетчиков - за деньги, но все решается звонком участковому Пресненского района и управляющая Ю.Панфилушкина тут же направляет вам электрика бесплатно. К слову про управляющую - трубки она не берет, как и на объекте не появляется. Она уже 4 управляющий в ЖК за все время. Общение с УК это трата нервов. Добиться что-либо невозможно. На заявки в приложении они не отвечают, а если отвечают, то предоставляют разную информацию на один и тот же вопрос. Слышимость в доме ужасная, тонкие стены. Слышимость соседей хорошая, даже если они ведут себя тихо. В холле центральной башни постоянный запах еды из-за ресторана на первом этаже. Про виды, сейчас возле восточной башни началась стройка, тем самым она закроет вид как минимум на 10-14 этажах квартир восточной башни. Об этом при покупке вам никто не скажет. Если вы обладатель квартиры в центаральной или западной башни, то вид у вас может (зависит от стороны) быть на большую свалку, которую каждое утро в 7:00 утра очень громко загружают. В восточной башне на первом этаже пивной бар, будьтье готовы слышать гостей завдения ночью. Лифты ждать долго. На моем этаже из двух лифтов работает один, в час пик жду лифт 10 мин, но лифт так-то есть, просто пользоваться мне им нельзя, так как отсутствует панель вызов уже больше полугода. Двор без машин, заявленный при покупке вы не получите, на маленькой территории такси, грузовая техника разъезжают рядом с детской площадкой.

Лифты ждёшь по полчаса. До сих пор постоянные ремонтные работы, вечно шум. Я полицию вызывала ночами раз 10 за полгода

Снимал квартиру в этом жк. Плюсы: красивые входные холлы. Минусы: 1 рядом железная дорога, ее слышно. Корпуса стоят рядом, звук отражается. Поезда ходят не очень часто, лучше проверить, чтобы не было сюрпризов. 2. Упр компания: холлы чистые, убирают регулярно. Двери и лифты ремонтируют очень медленно , можно сказать не ремонтируют месяцами: в восточной башне один пассажирский лифт не работал месяца 3, в итоге иногда долго ждать или ещё лучше : прикладываешь карточку для вызова лифта, а в ответ надпись «свободных лифтов нет». Надо идти в соседний холл или ждать. 3 при выходе из лифтовых и холлов на этажах неудобные закрытые двери. Если с колясками или сумками, очень неудобно. Колясочная у входа есть, места там нет вообще, комната 10 метров на 40 этажей.. 4 шумоизоляция между квартирами очень плохая, если соседи с маленькими детьми или громко говорят, а у вас кровать у стены, будут проблемы. Если покупать, то обязательно делать шумоизоляцию.

Рассматриваем только двушки, тк есть ребенок, так что наличие детской в приоритете. Пресня устраивает расположением, но вот планировки. Из тех, что имеется выбор почти никакой. Увидели один вариант, который по метражу нормальный, но кажется странным решением между спальней и детской поставить кухню… Не, выглядит необычно, но кажется ребенок должен быть как-то поближе к родителям. Не говоря уже о том, что если ребенок будет спать, а на кухне, например будет кто-то готовить, то это лишний шум. Как для матери, мне такие моменты важны.

Рекомендую при покупке квартир внимательно изучить планировку застройщика, расположение кухни и санузлов. Свобоной планировки с точки зрения законов не существует. У застройщика в планах строительства уже есть планировка, что можно изменить - это двигать стены между компнатой и коридором и строить санузел в коридоре и наоборот. Например, нельзя вместо санузла построить комнату. Нельзя на месте комнаты сделать кухню. Нельзя на месте кухни сделать санузел.

Купил 2 комнатные апартаменты в октябре со скидкой 11%. Лучше предложения по цене не нашел в центре, чем я получил в Пресне. Квартиру взял на верхнем этаже, панорама просто шикарная, остекление в пол, вместо стандартных радиаторов встроенные в стяжку конвектора. Менеджер взял оформление на себя, я только ставил подписи в нужных местах. Теперь осталось определится, заказать отделку от застройщика концепт плюс или искать подрядчика самому. Апартамент нравится, надеюсь после переезда в Пресню впечатление о комплексе не изменится.

Скажем прямо видовые характеристики тут так себе, вид или на склад, или на товарную станцию, или на кладбище. Даром, что ваганьковское, всё одно - кресты и памятники.

Есть два вопроса: 1.можно ли делать перепланировку в больших апартаментах (сейчас в продаже на сайте до 250 кв) 2.сколько стоит обслуживание квартиры м² в месяц в среднем?

Подскажите, нужна ли шумоизоляция. Ремонтники говорят, что очень слышно соседей , слышимость необычная , вплоть до того, что ложка об тарелку / все слышно