Отзывы о ЖК «Апарт-комплекс Monodom Lake (Монодом Лэйк)»

  • 9 отзывов от жильцов и дольщиков
  • 4,7 - рейтинг на основе отзывов покупателей

Рейтинг
от посетителей

4,79/5

8

0

0

1

0

9 отзывов о ЖК «Апарт-комплекс Monodom Lake (Монодом Лэйк)»

ID:19208910

Жить в Москве, в доме такого класса, да еще и в окружении зелени.... Далеко не каждый застройщик может такой вариант предложить, и этот явно не прогадал с локацией

ID:71054909

Андрей, какой-то странный комментарий у Вас... я живу в районе 4 года ровно, и всегда стремилась в центр. Сейчас не хочу - это старый зеленый район Москвы, с прекрасными бабушками, детьми, семьями с собаками... В парке я бегаю с апреля по октябрь каждый день. За последние 2 года его очень облагородили, он стал чистым, с кучей зон для отдыха детей и взрослых + парк патрулируют постоянно. я бы мечтала жить в этом доме ... Я про бедный район ... - ну если 280К в среднем за метр по району - это беднота для Вас, я Вам искренне завидую))

Шаматова Ирина

Нам тоже район очень нравится, классный ) Местоположение в данном случае - явный плюс проекта

ID:67292062

А вот и соседи подтягиваются. Выдан ГПЗУ на реконструкцию недостроенного апарт-комплекса Loft Park на территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева по адресу: Михалковская, 48 (САО, Головинский). Застройкой площадки будет заниматься компания «РГ-Девелопмент». Согласно документу, на территории фабрики появится жилой квартал с многоквартирными домами, нежилыми помещениями, общественной застройкой, детским садом на 150 мест, спортивной и музыкальной школами и подземным паркингом на 1040 машино-мест.

ID:47587788

Всё хорошо, но есть 1 большой минус...апартаменты...

ID:67292062

В этом и мину, и плюс. Налог больше - кадастровая стоимость ниже, Коммуналка выше - цена покупки ниже. И т.д. К тому же есть шанс, что до августа примут закон об амнистии апартаментов - этот дом подходит идеально: нет никакой коммерции, выдержаны все СНИПы жилых помещений.

Лошкарев Андрей

Кстати, до августа точно разрешат прописку в апартаментах (верный инсайд) ☝️

ID:53673220

Не для всех это минус, иначе бы не строили их в таком количестве, наверное. Нам например прописка не принципиальна, остальное тоже, мы без вопросов поэтому купили

ID:67292062

Дом бизнес-класса в ухоженном парке с историей. На берегу известных прудов. Небольшой. В сложившемся районе с хорошей инфраструктурой. 2 станции метро в радиусе 5-15 минут пешком. И по отличной цене. Да, просто сказка!

ID:67292062

Законопроект о статусе апартаментов внесли в Госдуму 29 Апреля 2021, 18:46 Законопроект о статусе апартаментов внесли в Госдуму сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев в четверг, 29 апреля. Проект предполагает появление новой категории недвижимости — многофункциональные здания, которые будут строиться на землях, не предназначенных для жилья. В пояснительной записке говорится, что проект предлагает ввести в сфере правового регулирования понятие «многофункциональные здания» — здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне, предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри строения. На продажу апартаментов в многофункциональных зданиях на этапе строительства предлагается распространить обязательное применение норм 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, новые апартаменты в многофункциональных зданиях будут строить с использованием эскроу-счетов. Также проект предполагает, что для установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений распространят действие Жилищного кодекса Российской Федерации на многофункциональные здания. «Такой подход не нарушает единое регулирование всех жилых помещений и исключает необходимость внесения изменения в ряд нормативных правовых актов (таких как Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации и другие)», — указывается в пояснительной записке. В настоящее время в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения. Таким образом, законопроект устраняет эту неточность и определяет понятие апартаментов, которые должны будут соответствовать определенным параметрам. Законопроект предусматривает внесение изменений в Градостроительный и Земельный кодексы РФ для возможности размещения многофункциональных зданий в общественно-деловых зонах. Проект предлагает предусмотреть право субъектов устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры». О наделении статусом жилья уже существующих апартаментов в проекте не говорится. Жильем признают лишь новые апартаменты в многофункциональных зданиях. Из минусов Зайцев отметил, что такое жилье уже не будет столь доступным по цене, как были до этого апартаменты, поскольку цены на них фактически сравняются со средней ценой на обычные квартиры в этих локациях. Остается надеяться, что в процессе обсуждения этого законопроекта решится вопрос и с переводом существующих апартаментов из статуса нежилых помещений в жилые, поскольку нельзя их оставлять в подвешенном состоянии. В этом случае постепенно цена апартаментов сравняется со стоимостью аналогичных квартир. 18 января группа сенаторов и депутатов Госдумы разработала законопроект о внесение в российское законодательство понятия «многофункциональное здание» для определения правового статуса апартаментов. В конце января глава комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко заявил, что СФ разработал законопроект о легализации статуса апартаментов, согласно которому их признают жильем при условии безопасности проживания в них. При этом собственники апартаментов не получат субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ. Закон планируется ввести в действие с 01.09.2021

ID:67292062

ДЕРЕВНЯ В ГОРОДЕ Представители консорциума "Цимайло Ляшенко и Партнеры", Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Architectes отметили очень дружественную обстановку в Головинском районе. "Мы хотим предложить решения по сохранению этой обстановки, и чтобы та связь с природой, которая существуют в районе, сохраняла свою силу, чтобы, в том числе, получить "деревню в городе". Мы предлагаем оставить все существующие деревья, которые есть на участке. Мы также ставим своей задачей посадить ещё больше деревьев, особенно вдоль основных улиц района, чтобы они служили общественной зоной, местами для прогулок и встреч", - рассказал французский архитектор Жан Пистр. Следующая важная задача - структурированное пространство, продолжил архитектор. Предполагается, что в Головинском районе будут обозначены парковочные места, будут выделены прогулочные зоны, и они не будут заставлены машинами. Жилых помещений не будет на первом этаже, отметил Пистр. Данный принцип позволяет не ориентировать инфраструктуру на внутренние дворы. "Мы хотели бы приглашать на каждый из кварталов разных архитекторов, чтобы избежать обезличенной застройки. Так у каждого квартала появится своё лицо", - добавил архитектор. Он подчеркнул, что проектом предлагается создать японские сады с камерными пространствами. "Это частное пространство, которое принадлежит жителями зданий. Также здесь появится так называемый голландский сад, французский сад, которые будут вписываться в ландшафтную структуру, создавая систему передвижения по парку. Мы избегаем высотную застройку, каждый квартал имеет свой характер", - отметил Пистр. Архитектор Николай Ляшенко, в свою очередь, отметил, что территория Головинского района сейчас никак не поделена, люди могут ходить везде, как хотят, и с точки зрения безопасности это ограничивает качество жизни. "Парковка решается везде на подземном уровне. Предполагается более девяти тысяч машиномест, это ориентировочно одно машиноместо на квартиру", - рассказал Ляшенко. ВОДНЫЕ ЗОНЫ И ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС Консорциум ООО "Архитектурное бюро Тимура Башкаева", ООО "Яузапроект" считает, что транспортный каркас Головинского района имеет большой потенциал для развития. "Район находится рядом с Химкинским водохранилищем, здесь также есть Головинские пруды. Таким образом, есть потенциал для развития водных зон. Район находится возле двух транспортных магистралей - это МЦК и Октябрьское направление железной дороги, которое будет развиваться. Здесь также будет запускаться легкое метро через весь центр города. Транспортный каркас района имеет большой потенциал к развитию", - рассказал архитектор Тимур Башкаев. Он отметил, что район обладает уникальной для Москвы застройкой, но есть и недостатки. Например, в северной части района очень хаотичная высотная застройка. Но самая большая проблема - большая отдаленность домов от метро и скоростных видов транспорта, более двух километров от метро и до станций МЦК. "Выехать из этого района очень сложно в "час пик". Мы решили количество минусов, которые существуют, сократить", - подчеркнул Башкаев, добавив, что в районе также мало торговой и обслуживающей функции. "Мы прокладываем дополнительные транзитные дороги. Самое главное - это использование железной дороги, а также создание ТПУ на станции "Моссельмаш", - рассказал Башкаев. Очень важный принцип - увеличение озеленения в два раза, продолжил архитектор. "Мы предлагаем строить новые дома на месте старых домов, чтобы сохранить морфотип района. Мы предлагаем построить три стартовых дома в северном районе. Предполагается четыре волны переселения в рамках программы реновации, пятая волна - для жителей другого района. Всего реновация должна занять десять лет. Реновация должна начаться с севера Головинского района. Последняя очередь домов должна строиться возле "Моссельмаша", - объяснил архитектор. Члены консорциума также предлагают оставить максимальное разнообразие типов застройки, фасадов домов. "Рядом с транспортной хордой будут три высотные башни, которые будут доминантой района. Предлагается в каждой части района сделать общественный центр. Также в районе предлагается создать спортивный центр с бассейном и инфраструктуру для пожилых людей", - заключил Башкаев. БЛАГОУСТРОЙСТВО И СВОБОДНОЕ ПРОСТРАНСТВО "Вся история района представляет собой сложившийся парк. Мы считаем, что надо выделить основную аллею, создавая открытые кварталы. Мы считаем, что проект надо начинать не со строительства, а с благоустройства. После этого формируются новые дороги и определяется баланс новых площадей. Невозможно рассматривать реновацию как замену одних домов на другие", - отметил архитектор Юрий Григорян.

ID:67292062

Из постановления Правительства Москвы от 19 декабря 2018 г. N 1650-ПП: "... На участке по адресу: Михалковская улица, вл. 52 предполагается строительство гостиницы на 240 номеров с подземным гаражом на 40 машино­мест (участок No 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).Для обеспечения проектируемой жилой застройки предложено реконструировать объекты историко-градостроительной среды по адресам: Михалковская улица, д. 44, д. 46 корп. 1 и корп. 3 на территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Михалкове» с размещением общеобразовательной школы емкостью не менее 400 мест.Для развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане «Функционально­планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):- реконструкция Михалковской улицы шириной в красных линиях 25,0-27,0 м с уширением проезжей части до 4-х полос движения протяженностью 1,15 км, локальным уширением проезжей части на 3,0 м протяженностью 0,195 км, переносом четырех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта, устройством велосипедной дорожки протяженностью 0,35 км, наземных пешеходных переходов и установкой светофорных объектов (участок No8);..."

Kharitonov Andrew

Блин ребят ну вот что за боты пишут данные коменты? " все круто'' ''мало кто может позволить себе купить такое'') Я живу в этом районе... и мне знакомы дикие пробки совершенное отсутствие парковочных мест... дикость местных, крайне бедных жителей из близлежащих домов. Это исторически очень бедный район. он только начинает развиваться и стоит отойти 10 мин от метро....и да здравствует алко-таджико царство. Пару слов о парке где будет стоять дом. Да он по совковому красивый. Но кто нибудь из глупых ботов писак гулял там например часов в 22-23 вечера на постоянке? я да, постоянно лицезрею мангалы, скопища рабочих и уборщиков ''кайфующих'' там. А уж встречи с пьяными местными из панелек это отдельное наслаждение. Если ты не бык на гелике, будь аккуратней... В общем все норм... плюсы есть, минусов тоже оооочень много.... но самый главный это завышеная цена на данные апарты. По совокупности факторов и отдаленности от магазинов и метро это очень дорого. не привлекательно ни для жизни ни для инвеста.

ID:67292062

Все так. И поэтому, в основном именно местные жители, уже раскупили за 2 месяца более 50 (!) апартов. Потому, что бедно, пробки и цена завышена :-) Там через 3 года весь кусок Михалковская 48 - 52 будет перестроен, реальный "город-сад" получится со своей инфраструктурой. Но Вы продолжайте писать, что все оооочень плохо...

ID:67292062

Еще пара моментов. 1 Цена на готовый бизнес-класс в этом районе сейчас на 25-30% выше чем стартовая в Монодоме, 2. Все "относительно бедные" жители находятся с ДРУГОЙ стороны МЦК - и там сейчас идет активная реновация района, 3. Пробки и Москва - 2 части единого целого, но именно в этом месте есть возможность их объехать разными способами, вариантов навалом, 4. Паркинг у жителей Монодома будет свой, 5. Шашлыки в парке и рядом с домами строго запрещены - штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Не у каждого "шашлычника" они лишние. 6. Парк патрулируется полицией постоянно, все в видеокамерах. Да, и не было там никаких серьезных инцидентов уже несколько лет, 7. "Бык на гелике" - Вы, похоже, застряли в 90-х, сейчас другие тренды :-) 8. Исторически, Головинские пруды и Михалково это как раз место, где жили ОЧЕНЬ богатые люди - князья Дашеовы и Панины, например.

Kharitonov Andrew

Скупают, так как инвестиционно привлекательных объектов сейчас нет. Пик кронштадский 9 и 14 (хотя это квартиры) брать не хотят. У лср в этом районе цена оч завышена. На этом фоне кажется бешеный спрос. Хотя как не хотят... можно сказать что и пик сметают. И ленинградку от лср. Люди прячут свои деревянные в бетон чтоб их не отобрали. Это факт. Но хорошо ли там будет , вопрос другой. Я не противник подобных проектов., наоборот нахожу его интересным. Но 13 млн за 2к апарт, где будут бродить гопники ещё лет 10 и где без машины даже в магазин не сходишь... ну не знаю. В готовых корпусах невского такая же цена.... не понимаю вашего фетиша, но удачи.