27 отзывов о ЖК «Балаклавский проспект, 15»
Отзывы и вопросы о ЖК «Балаклавский проспект, 15»
- 27 отзывов от жильцов и дольщиков
- 3.2 - рейтинг на основе отзывов пользователей
27 отзывов и 0 вопросов
Сортировать:
ID:13459312
Полезный
Заморожен уже лет 15
У меня квартира в этом ЖК
ID:13459312, уже люди давно живут, всего отлично!
Ищу квартиру
ID:13459312, соглашусь, дом живет, все отлично
У меня квартира в этом ЖК
Дом уже давно сдан и заселяется. При чем тут этот отзыв на циан, что дом недостроен?
Ищу квартиру
ID:13459312, дом сдан и давно заселяется. У вас неверная информация
ID:16839784
Оформляю сделку
Плюсы:
Отличное расположение рядом с метро, КСК Битца, Битцевский лесопарк, рядом распроложны лучшие школы, одна из них баумановская. Так же рядом расположены музыкальная школа им.Чайковского, центр боевых искусств и многое другое. Район с развитой инфрастуктурой. Много ТЦ рядом, Азбука Вкуса, несколько неплохих рынков. Дом с большой охраняемой придомовой территорей, свой подземный паркинг.
Минусы:
Что касается ЛЭП про который все пишут, да, соседство не самое приятное, но перед покупкой мы лично вызвали специалистов по измерению излучения и показатели там в 5 оаз ниже, чем рекомендованно СНИП. И вроде бы ЛЭП вообще убирают под землю. На мой взгляд это лучший ЖК в Чертаново 👍🏻
ID:17431003
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
покупала квартиру 9 лет назад. Недострой, банкротство застройщика, ожидание, суда. В общем, приятного мало. Однако, полтора года назад все окончательно разрешилось и по суду мы стали счастливыми обладателями квартиры, надо сказать не маленькой, 92 кв.м. с 3 огромными застекленными балконами. Что из плюсов: сама квартира, внутри стены возводили сами, можно было спланировать на свой вкус (в разумных пределах), квартира теплая, подводка отопления через пол, бонусом - теплые полы. И никто ж не скажет - нельзя, потому что по-другому - никак. Инфраструктура - тоже +: в шаговой доступности несколько ТЦ (У ЖК Авеню, возле м .Чертановская, в сторону м. Севастопольская). Там есть все или почти все. Рядом 2 очень приличные школы. Есть детский сад. В шаговой доступности метро и к нему хорошая дорога вдоль пруда, что тоже глазу приятно. Большая огороженная территория с детскими площадками и большим количеством парковочных мест. Четыре лифта в каждом подъезде (2 грузовых, 2 пассажирских). Битцевский лесопарк - +/- достаточно спорно для меня, т.к. 2 раза попадала в неприятную ситуацию из-за озабоченных личностей, обитающих возле Битцевского лесопарка. Если бы не этот момент, однозначно +.
Минусы:
Как большинство отмечают, конечно ЛЭП. Вроде бы не очень замечаешь, но близость высоковольтной ЛЭП - не есть хорошо. Настроение портит, на счет того портит ли здоровье - не знаю, не вникала глубоко, мы живем в мире гаджетов и разных электронных устройство и какое из них больше попортит нам здоровье - еще вопрос. Второй большой минус - это управляющая компания. Тарифы и счета, конечно, зашкаливают. Будем бороться. Битцевский парк - для меня скорее минус, но это лично мое восприятие, есть озабоченные личности, которые портят настроение. И еще один минус - очень загруженное Варшавское шоссе.
ID:98987667
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Проживаю в данном ЖК в корпусе "В" уже почти год с марта 2022, постараюсь объективно описать все плюсы и минусы:
1. Отличная экология, зеленый район - в 5 минутах от ЖК вход в огромный Битцевский лесопарк с благоустроенными прогулочными дорожками, с противоположной стороны от ЖК расположен красивейший облагороженный Большой Чертановский пруд.
2. Близость к метро - 9 минут пешком (800 метров), а сам путь к метро приятен глазу - вдоль Большого Чертановского пруда, особенно приятно летом.
3. Дом относится к категории домов бизнес-класса уровня 2010х годов (на ЦИАН описание некорректное). Полностью монолитный железобетонный дом, все стены в нем монолитные (а не только первые 2 этажа как сейчас строит например ПИК). В каждом подъезде по 4 высокоскоростных лифта с экранами и музыкой с возможностью включить режим погрузки, на этаже всего 5 квартир, полностью огороженная забором территория как для машин, так и для людей, 2 поста охраны, автоматические шлагбаумы (управляются с телефона), видеонаблюдение, двухуровневая подземная парковка (есть машиноместа в продаже), огромная наземная гостевая парковка, на территории ЖК строится свой детский сад и школа, на территории ЖК реализован ландшафтный дизайн с современными детскими площадками.
4. Лучшие школы Москвы в пешей доступности: в 5 минутах пешком расположена школа №1158 (48 место из 1700 школ Москвы по результатам ЕГЭ в 2020). В 15 минутах пешком Бауманская школа №1580 (6 место из 1700 лучших школ Москвы по результатам ЕГЭ 2018г и стабильно в топ 15).
5. Дом очень теплый, кто-то писал что его долго строили и были сомнения в качестве (по удержанию тепла). При этом я окна не менял от застройщика, а только отрегулировал положение ответных планок и сами окна перевел в зимний режим. В начале января 2023 на улице было -26, а в квартире было очень комфортно - ничего нигде не продувало, даже ходили в трусах и без тапок. Кстати для тех кто боялся что железобетонный дом может быть хрупким сходите в квартиры без ремонта, возьмите с собой молоток и отвертку попробуйте отбить хотя бы кусочек стены, убедитесь в том что это невозможно. Я хотел объединить лоджию с квартирой, убрав оконный блок, но рабочие не смогли даже мощными перфораторами раздолбить железобетонную стену - потребовалась алмазная резка бетона, но я в итоге отказался от этой затеи - дом настоящий монолит!
6. В доме готовятся к открытию магазины "Перекресток" и Вкусвилл, уже открылся суши ресторан. В дальнейшем все помещения первых этажей будут использоваться под коммерцию.
7. В районе отлично развита инфраструктура: поликлиники, магазины, музыкальная школа, теннисный клуб, культурный центр Северное Чертаново, бассейн Битца, ТРЦ Азовский , ТРЦ Авентура, спорткомплекс Чертаново, велодорожки, большой и малый Чертановские пруды, в 3 минутах от ЖК расположен крупнейший в Европе конно-спортивный комплекс Битца.
Минусы:
1. Вид на Балаклавский проспекта у некоторых квартир в корпусах "А" и "Б". Мне с этим повезло - корпус "В" смотрит в обе стороны во двор и находится на удалении в глубине, шума нет совсем.
2. Наличие ЛЭП 220кВ рядом с корпусами "А" и "Б". Это на самом деле не минус, но прокоментировать стоит чтобы мой отзыв был адекватным, т.к. не сведующие люди здесь чепуху про ЛЭП писали. Итак, ЛЭП расположен на удалении 80 метров от корпуса "В", и в 30 метрах от корпусов "А" и "Б". В соответствии с действующими нормами СанПиН 2971-84 (пункт 4.1) безопасным расстоянием для постройки жилых домов для ЛЭП с напряжением до 330кВ является расстояние 20 метров. Для не разбирающихся поясню - линии электропередачи бывают разные по напряжению (220кВ, 330кВ, 500кВ, 750кВ, 1150кВ, свыше 1150кВ), чем выше напряжение ЛЭП, тем больше создаваемое током электрическое поле и больше необходимое расстояние по расположению ЛЭП от жилых домов (т.к. электрическое поле рассеивается с ростом расстояния от провода). Все корпуса этого ЖК расположены на расстоянии большем чем 20 метров от линии электропередачи. Мерить расстояние нужно именно от проводов, а не от синей конструкции опоры, т.к. это просто подставка, а ток идет по проводу. Кстати высота опоры (железная синяя конструкция) и определяет то самое безопасное расстояние, которое необходимо чтобы не было негативного воздействия электрического тока на человека, проходящим под ним. В нашем случае опора как раз высотой 20 метров. В других местах Москвы люди просто не обращают внимание что ЛЭП находится на таком же расстоянии, например, я раньше жил в Коньково (Профсоюзная 115к1) и в Новых Черемушках (Архитектора Власова 22),в обоих случаях ситуация аналогичная, можете проверить. Здесь это возвели в культ, все дело в том что первоначально ЛЭП располагался еще ближе и расстояние было меньше 20 метров, и завершающий строительство застройщик переносил ЛЭП дальше от домов - на расстояние 30 метров, чтобы соответствовать норме, но культ вокруг ЛЭП остался. Нормы СанПиН 2971-84 не с потолка писаны, а разрабатывались еще при СССР, когда все делалось правильно и по уму.
Агент Риэлтор
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Реально близко от метро - быстрым шагом 7-8 минут от метро по приятной прямой дороге вдоль прудов. Огромная огороженной территория - пока много мест для парковки, но и подземный паркинг есть. В половине квартир - прямой вид на Битцу.
Рядом строится школа, детский сад и возводится ещё один дом. По факту будет прям свой микрорайончик рядом.
Минусы:
Ещё продолжаются ремонты у соседей
ID:95918644
Ищу квартиру
Плюсы:
Отличная экологическая обстановка - рядом большой массив Битцевского парка. Отличный вид на него же и на Конноспротивный комплекс для меня является немаловажным плюсом. Я много и активно хожу - близость парка для меня очень важна. Дом сдан, уже на треть заселен. Инфраструктура старого района - все привычные магазины и социальные объекты в шаговой доступности. Близость и доступность общественного транспорта, удобство подъезда на а/м. Во двере большая наземная и подземные парковки, детская площадка. Территория охряняемая. Удобная планировка квартир, большие видовые лоджии - фишечка этого комплекса. По моему, здесь удачно сочетаются удобство городской жизни и близость к природе.
Минусы:
Перед домом идет стройка школы и дет. Сада. Но это не надолго и в итоге конечно становится плюсом, да и стоимость квартиры в этом комплексе будет подниматься при их наличии.
Тен Наталья
Купили с клиенткой в январе 21года, были некоторые сомнения, но сейчас, когда ремонт закончен у клиентки только самые положительные отзывы. место шикарное, рядом вся инфраструктура, с соседями повезло, квартира видовая.
ID:52949814
Ищу квартиру
Плюсы:
Нормальный по качеству дом, функциональные планировки. Своя огороженная территория и паркинг (есть подземный, но много места и на территории)
Минусы:
Цена выше, чем в Бутово.
Галина
Оформляю сделку
Плюсы:
Отличный дом и район, рядом парк с велодорожками и озером. Из окон вид на лесной массив, чистый воздух.
Свободная парковка во дворе, охрана, комфортные подъезды.
Минусы:
Не нашли, нам все понравилось
ID:13554796
Ищу квартиру
Плюсы:
Рядом битца и метро
Минусы:
20 лет дом был заморожен. Балоклавка еще не беда, но корпуса у которых под окнамт ЛЭП - это конечно такое себе…. ЧЕРНЫЙ ЦВЕТ - из Аваню видок теперь вооьще зачет
ID:91774507
Ищу квартиру
Плюсы:
Нет
Минусы:
Под окнами гудит Балаклавка, ЛЭПЫ напротив дома , магазинов нет , дом много оет был просто заморожен что сказывается на всей конструкции дома
ID:87948244
Ищу квартиру
Плюсы:
близость к метро
Минусы:
высокая цена как и впрочем везде по Москве и МО,дом сдавался с задержкой, но при этом 60-70% квартир не заселены ,видимо многие перепродают пытаясь получить выгоду ,но сейчас время не то ,за два года цены и так выше не куда..
ID:16662295
Ищу квартиру
Плюсы:
Долго искали такой вариант - и лес рядом, и метро. Приятная дорога от метро через пруды, своя территория, паркинг. Огромные лоджии - прямо целые комнаты. Оперативно работает управляющая компания. Шлагбаум открывается с телефона. 4 лифта.
Минусы:
Дом долго строился, но все закончилось благополучно.
ID:6861321
У кого окна смотрят на Балаклавку - жуть , ЛЭП перед номом практически
ID:31540744
Строительство закончено. Все покупатели получают ключи и оформляют собственность.
ID:70571559
Есть какая-то инфо о сроке сдачи домов?
ID:13115878
Может быть кто-нибудь продаёт 4-х комнатную квартиру в этом ЖК?
Восканов Андрей
По имеющей информации с рабочих со стройки, дом будет сдаваться в 21году.
Светлана
Достроят, конечно. Но ЛЭП под носом, Балаклавское шоссе под окнами и оно теперь хорда(, ну и годами стояли дома незакрытые-все это явно скажется на качестве проживания тут. За такую стоимость можно что то получше подобрать. Хотя люди около мусорных полигонов и с видом на мкад покупают квартиры)), так что и тут найдутся свои покупатели.
Mattsson Tiri
Во всяком случае, когда я звонила с просьбой показать квартиру, мне не перезванивают и отвечают, что согласовывают цену. А что ее согласовывать если она указана на циане?
Гаспарян Армен
Срок сдачи перенесли на 2020г, но работы на доме ведутся. Планируется добавить по одной секции к корпусам Б и В, чтобы мотивировать застройщика продажами дополнительных площадей, т.к. на сегодня все раскуплено. Цены на предложения по вторичке после начала работ выросли на 20-30%, но это все еще существенно ниже рынка.