Такая сделка не пройдет.С 2014 года такие сделки с родителями не пропускают.У меня на днях была такая ситуация, в опеке посоветовали выделить ребенку площадь в три раза больше, чем имеет.( но у него в собственности 4 кв.м), поэтому может и проскочим наделив его 20 кв.м. Ведь надзор ведет прокуратура и поэтому даже если опека разрешит, то прокуратура может потом все развернуть в обратку( со слов опеки).