Здравствуйте!
Суть вопроса такая, есть квартира и в ней прописаны отец и два сына (один несовершеннолетний), соответственно 1/3 доли на каждого. У жены тоже имеется квартира, но не приватизированная. Мы собираемся продать первую квартиру и прописаться к жене и естественно наделить ребенка долей в этой квартире. Жена уже подала документы на приватизацию и ждет одобрения, с документами проблем не было и процент одобрения 99. Но мы ограничены во времени, т. к. квартира для продажи требует ремонта и пока есть покупатели хотели бы ухватиться,очень важна коммерческая выгода от продажи, а приватизация длится 2-3 месяца. Как быть?
Когда вторичка в Москве подорожает, рассказали риелторы
9 октября 2025
Виктор, для отчуждения доли несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Как правило, опека дает такое разрешение только при условии приобретения на имя ребенка равнозначного во всех смыслах жилого помещения. Опека может дать разрешение в двух вариантах исполнения.
Вариант 1. При условии одновременного приобретения.
Вариант 2. При условии последующего приобретения.
В подавляющем большинстве случаев применяется только первый вариант. Как будет у Вас - вопрос к органам опеки.
Очень важный нюанс, который Вам следует согласовать с органами опеки - это возмездная сделка между ребенком и одним и родителей. Статья 37 Гражданского кодекса РФ содержит прямой запрет на такие сделки. Однако, как мною сказано выше, совершить такую сделку все же возможно.