Оценщики могут делать оценку исходя из того, какой результат надо получить и для каких целей будет использоваться оценка - потому да, результат может отличаться.
Другой момент: если хотите предложить эту максимальную цену своему содольщику и он откажется(посчитав её завышенной), то вам придётся и на сторону продавать по этой же цене. А сделать этого не получится, т к рыночная цена будет сильно ниже и сделка запросто может случиться легко оспариваемой.
А так алгоритм простой: Берёте максимальную цену квартиры, схожей с вашей и делите на доли -это будет максимальная оценка(но не рыночная).
Ближе к рынку - это взять минимальную стоимость квартир вне зависимости от ремонта - и делите эту стоимость на доли. этот же вариант чаще и используют при мирной продаже между содольщиками.
Ну а рыночная цена может быть приблизительная такова: минимальная цена, разделить на доли, сделать скидку 10%. И уже в зависимости от сложности ситуации сделать ещё скидку 10-20%.
И как уже ранее сказали - бумажка оценочной компании это не более чем бумажка, которая не имеет вообще никакой силы при решении бытовых вопросов между двумя частными лицами.