Поиск по журналу

Москва и МО

Упущенная выгода, убытки.

ID: 52574582

15.02.2021

Вся Россия

7 244

Здравствуйте. Осуществляется продажа коммунальной квартиры, где у вторых собственников несовершеннолетние дети.

Нашли покупателей. В декабре заключён договор предоплаты где было указано, что продавцы обязуется получить разрешение органов опеки до 27.12.

В связи с затягиванием и долгим поиском квартиры вторые собственники коммунальной получили разрешение опеки только в конце янаваря

Вопрос: в связи с затягиванием процесса недвижимость, которую мы хотели приобрести после продажи коммунальной квартиры выросла в цене на 1 200 000 руб. Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???

Автор

ID: 52574582

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

31 322 720 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Красносельская

2 мин.

Краснопрудная улица, 13, Москва

29 800 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Свиблово

5 мин.

Кольская улица, 2К5, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Савёловская

3 мин.

улица Нижняя Масловка, 6к1, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

24 комментария

Татьяна Скулкина

15 февраля 2021, 06:25

Лучший совет

Нет , не можете. Цена устанавливается соглашением сторон. Договаривайтесь о цене с участниками сделки. Если договоренности нет, то сделки не будет.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 10:31

Спасибо за Ваш комментарий, но он не совсем понятен.
Цена продажи квартиры коммунальной установлена по соглашению.

С кем необходимо договариваться о цене? С застройщиком чью квартиру с декабря месяца не могу приобрести из-за соседей?

Поясню:если бы соседями было получено разрешение опеки в соответствии со сроками указанными в договоре авансированмя, то у меня была бы возможность бронирования квартиры и фиксирования цены. И Цена была бы на 1 200 000 меньше.

Татьяна Скулкина

15 февраля 2021, 10:42

Никому Вы ничего предъявить не сможете. Вины соседей нет, никто не может руководить действиями ООиП.
Ваши взаимоотношения с застройщиком вообще никаким образом не затрагивают интересы сторон по продажи коммунальной квартиры.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 11:19

Опека своевременно выдала решение. Претензии к гос.органу нет, как ни странно.
Только сданы были они не в декабре, как договаривались, а в январе. Рассмотрение 14 дней.

Татьяна Скулкина

15 февраля 2021, 11:45

За две недели до нового года, опека вообще не принимала заявления, так как по регламенту они должны вынести решение в определенный срок. Поэтому, всех отправляли на последующие периодв. Вины соседей нет абсолютно.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 12:26

С Вами не соглашусь. Мы как будто в разных странах живём. Отказать в приёме документов не могут. Наши покупатели выполнили условия, в соответствии с договорённостью они получили разрешение опеки на покупку нашей квартиры. Подали документы до нового года соответственно так же в декабре получили решение и нарушений сроков у органов опеки не было.Спасибо за Ваше мнение, я его поняла.Разводить дискуссию по вопросу работы органов опеки думаю не имеет смысла.

ID: 1603210

15 февраля 2021, 22:01

Раз Вас все устраивает - надо было тогда в процессе контролировать сроки и лоббировать свои интересы.Чтоб не получить издержек. Которые Вас не устраивают.Все должно решаться во время, до.А теперь неустойку не с кого не получить.

ID: 52574582

Автор

16 февраля 2021, 14:23

"Надо было"- для чего оставлять комментарии, которые не несут никакую смысловую нагрузку по существу вопроса.

В рамках стабильной экономической ситуации такого не произошло. Я не могла предположить что только за 3 недели стоимость увеличится на 700 тыс. руб.

В любом случае спасибо.

ID: 1603210

15 февраля 2021, 20:59

А зачем тогда продали квартиру, если Вас не устраивали на момент подписания дкп условия продажи?Возможно цена и вашей квартиры уже изменилась за длительное ожидание?

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 21:19

Ваш вопрос очень странный.
1) осуществлялась продажа квартиры вторичного рынка. На вторичном рынке цены уже подняли до потолка и резкого изменения с октября 2020 г не наблюдается.
2)покупка планировалась в новостройке (динамика цены вторичного рынка и новостроек разный). Или по вашему мнению необходимо было завышать цену на рост новостройки (исходя из вашей логики надо было эту стоимость прибавить в цене квартиры?) А покупатели в данной ситуации причём? Они разрешение опеки получили во время.
3)где вы прочитали, что меня не устраивали условия продажи?

Наталия Бондарева

15 февраля 2021, 18:12

У Вас были прописаны сроки до 27.12, точнее у Вашего сособственника. В соглашении, которое Вы подписывали сторонами, должны были соблюсти и свои условия, Вы это сделали?Т.е по данному соглашению,Вы полностью зависли от второго собственника (ов).Это исключительно Ваша упущенность. В случае не выполнения одной из сторон пунктов,другая сторона (вы или покупатель)могли бы отказаться от продажи,расторгнуть соглашение и искать новых покупателей с учётом увеличения стоимости продаваемой квартиры.Что и должны были прописать. Вы это не сделали, соответственно, что-то требовать сейчас у Вас нет возможности.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 18:54

Спасибо. Все понятно.

Даниил Пятецкий

15 февраля 2021, 16:05

Добрый день. В стране, где моральный вред оценивают в 5-10 т.р. получить от простого физического лица 1,2 м.р. на основании изначально недействительного соглашения об авансе невозможно. Даже не пытайтесь. На будущее: форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. У Вас среди собственников есть несовершеннолетние, а значит сделка должна совершаться у обязательным участием нотариуса.

Даниил Пятецкий

15 февраля 2021, 16:30

А должен был быть предварительный ДКП в нотариальной форме.

Даниил Пятецкий

16 февраля 2021, 13:35

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Даниил Пятецкий

16 февраля 2021, 14:31

Юридическую силу имеет, но не имеет никаких финансовых последствий для сторон сделки.

Арман Барекян

15 февраля 2021, 14:34

Добрый день! Если даже иск суд примет, ибо госпошлина, пополнение бюджета и т. д, то положительного решения не получите. Уважаемая, ответьте на один вопрос, я потом продолжу. Предварительный договор был подписан у нотариуса?

Арман Барекян

16 февраля 2021, 01:19

Уважаемая, не смог быстро ответить, работа, но в в моём вопросе был заложен посыл озвученный Даниилом, спасибо ему.

Валентина Зырянова

15 февраля 2021, 13:56

Добрый день, в суд то вы можете обратиться, но вот результата не получите. У вас нет договора с компанией застройщика, который вам пришлось расторгнуть из-за того , что вы не продали вовремя квартиру по вине других собственников. Да и вину соседей сложно доказать в этом случае, а уж если договор о предоплате действует до сих пор , то и подавно ничего не получится

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 15:33

Договор по предоплате был до 31.01. Фактически сделка в феврале, пролонгации не было.
Нет претензий в части продажи квартиры.
Я в январе должна была выйти на сделку. Да договора не было т.к. мы объяснили ситуацию и нам посоветовали не авансировать деньгами, и забронировали квартиру на честном слове, менеджер был готов, как только появится спрос на неё позвонить и мы бы прибежали и заплатили бронь. Так же и одобрение на ипотеку было подано в период попытки бронирования квартиры в декабре, регистрации дкп до сих пор нет, срок ипотеки заканчивается.

Дмитрий Лобач

15 февраля 2021, 10:43

Соседи так же сошлются на задержку со стороны органов или ещё кого-то и и тп, т е сошлются что у них небыло ни умысла ни намерений задерживать сроки сделки, итогом вы получите потерю времени и судебные расходы, и тем более никакой компенсации.
Может получится в частном порядке договориться с продавцом о снижении или частичном снижении.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 11:15

Документы были сданы в январе, а не в декабре, как договаривались. Рассмотрение 14 дней. Опека не нарушила сроков в выдаче решения.
В частном порядке обращалась к продавцу с заявлением о предоставлении скидки т.к. были попытки бронирования на уютном слове. Сказали как сдадут документы в опеку приедете внесете деньги (но это их прибыль и что другие не выполняют условия договора их не интересует) соответственно и скидку не согласовали.

не риэлтор

15 февраля 2021, 10:35

"Могу ли в судебном порядке взыскать эту сумму???" - однозначно нет. суд даже не примет к производству.

ID: 52574582

Автор

15 февраля 2021, 11:16

Спасибо. Очень жаль.