По обычаям делового оборота и по ФЗ "О защите прав потребителя" продавец обязан предоставить всю полную и достоверную информацию о товаре в данном случае о квартире. Поэтому Продавец обязан подготовить все необходимые документы на квартиру, необходимые для продажи и удостоверения сделки. (Перечень документов можно найти в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе и Договор купли-продажи, ААкт приема передачи и другие документы.
В случае продажи недвижимости "Долевки" сделка происходит у нотариуса, которому также необходимо заплатить. Так Покупатель в соответствий с ФЗ "О гос. регистрации..." должен оплатить только госпошлину, все другие расходы нести продавцы и покупатели по взаимному соглашению. Других вариантов нет, так по гражданскому кодексу есть понятие "Свобода договора".