Нужно в договоре купли-продажи на объект, который Вы продаёте, указать стоимость за которую Вы его купили, а встречно вы покупаете за любую стоимость. На следующий год 2014г. Вы с чистой совестью сдаете 3НДФЛ в налоговую по месту регистрации и декларируете продажу и встречную покупку. И если не пользовались возвратом подоходного, то Вы сможете это сделать на приобретенную новую квартиру. вот и всё!!!