Добрый день Анна. Однозначный ответ про покупку Вашу с мужем доли в ипотеку- это невозможно. По условиям банка купить долю можно только при оформлении до полного объекта на покупателя. Так что про это вариант забудьте. Приведенные Вами примеры то же не имеют шансов на реализацию ни в правовом поле ( важный момент). Ни судя по Вашим переживаниям из-за ссор с супругом уже и по человеческому фактору. Я вижу Вы с Новосибирска, у нас в городе есть грамотные специалисты которые смогут помочь Вам с решением вопроса. На мой взгляд Ваш риэлтор не совсем раскрыла действительно не раскрыла пути решения данной ситуации. Тут нужно головой подумать как в такой ситуации поступить что бы все участники сделки были довольны ею. Рассмотрите как вариант покупку земельного участка и постройки дома. В такой ситуации можно решить множество вопросов и с материнским капиталом и с с выделением долей и с получением ипотеки. Тут схем более приемлимых можно несколько разработать. Успехов Вам