Ипотеку одобрить 2ю можно, лишь бы хватило подтверждённого дохода. То что квартира 3 ком, доя коммунальной это не плохо. Цена хорошая, надо видеть документы ( нет ли детей в собственниках и каких либо ограничений)
Суждения ваши верны- вы можете ее так же сдавать и окупать затраты на ипотеку.
У вас все получиться!