Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Комната в коммуналке за 1,5млн!!! как быть?

ID: 69814123
Вся Россия
7 332
10

Уважаемые эксперты, очень важно услышать ваше мнение


На днях повернулся вариант купить в очередную ипотеку но уже "комнату 20 м2" в 3к.квартире, 14-й Этаж. в новом социальном доме в Приморской районе, в 12-15 мин пешком от ст. м. Беговая. Дом 2009г постройки. цена вопроса 1,5 млн. руб. 600тыс из них взнос первоначальный. Продает женщина которая я раньше снимал у нее, т.к. сама заграницей на ПМЖ и больше не хочет заморачиваться с квартирантами и т.п. Вот и предложила т.к. остались с ней в хороших отношениях! С жильцами этой квартиры знаком, т.к. снимал эту комнату больше 1,5 года. Бабушка в одной комнате, собственная комната! А во второй комнате, это уже соц. комната семья молодая, НО малообеспеченная ( по последним данным детей забрали уже в дет. дом). В Продаваемой комнате 3-й год живут квартиранты, готовы и дальше снимать.

Сейчас не могу определиться....(( стоит ли влезать снова в ипотеку!? с учетом того что у меня уже есть ипотека на 6млн, которое я сейчас выплачиваю пока без просрочек, почти год.

И одобрят ли мне банки повторно ипотеку на 1млн!? сделка планируется на начало 2022года.

В своих силах я уверен, потяну 2 ипотеки. т.к. вторая небольшая будет в случае чего, да + квартиранты сами покроют..., надеюсь...

Спасибо заранее, очень жду ваших мнений и напутствий....

С Уважением

Мужчина 29 лет, пока холост))

Автор
Теги
10
ID: 69814123
12 комментариев
14 сентября 2021, 17:30
Лучший совет
Здравствуйте! А вы точно хотите получить проблемных соседей, которых лишили родительских прав? Перспектива так себе. Они ведь могут и сдаче в наем препятствовать и создать в будущем вообще малопригодные условия для жизни во всей квартире. С учетом того, что еще один сособственник - бабушка, именно вам придется наводить там порядок, а это практически невозможно если в квартире не проживать постоянно. С технической стороны вопроса все зависит от вашего дохода. Если он достаточный для второй ипотеки - проблем не будет.
8
0
521/50 000
0/50 000
ID: 69814123
Автор
15 сентября 2021, 09:43
Добрый час. Спасибо за отзыв. Родительских прав лишили из-за того что у жены последняя стадия рака и она слегла в постель. Операции пока безуспешны. А с мужем они не прописаны официально а в браке гражданском. Бабушка приезжает с дачи только на зимовку, максимум на 4 месяца. все остальное время на даче загородом. В данном случае меня больше интересует как инвестиция денег, т.к. в этом районе схожие комнаты стоят от 2,5-3,5млн и то не такого метража, а 15-17м2.
0
0
464/50 000
15 сентября 2021, 10:09
Чему меня точно научили годы работы с недвижимостью - так это тому, что цена всегда чем-то обусловлена. Не бывает сказочных предложений и больших скидок без больших рисков. Если вы все проанализировали и есть чёткое понимание возможных последствий покупки - тогда вперёд.
0
0
271/50 000
Наталья Некрасова
15 сентября 2021, 11:51
Ипотеку одобрить 2ю можно, лишь бы хватило подтверждённого дохода. То что квартира 3 ком, доя коммунальной это не плохо. Цена хорошая, надо видеть документы ( нет ли детей в собственниках и каких либо ограничений)
Суждения ваши верны- вы можете ее так же сдавать и окупать затраты на ипотеку.
У вас все получиться!
1
0
325/50 000
0/50 000
ID: 69814123
Автор
15 сентября 2021, 12:08
Спасибо больше). Нет, детей в собственниках нет. Один взрослый собственник уже не резидент РФ. Состояние комнаты очень хорошее, не затоплен и не накурен. Разве что тараканы иногда)), но я покупаю стены и локацию.
0
0
212/50 000
15 сентября 2021, 09:16
Судя по всему, со второй ипотекой всё будет впритык и без права на ошибку, а в 29 лет холостой мужчина может захотеть расстаться с этим статусом, что несомненно приведёт к дополнительной финансовой нагрузке, если избранница не генеральская дочка ))
4
0
248/50 000
0/50 000
15 сентября 2021, 11:27
Ну-ну, старайтесь, тем более, что "генерал - это ефрейтор, которого много раз повышали в звании" ))
0
0
99/50 000
14 сентября 2021, 23:26
Согласна с ответом Дмитрия, сомнительное соседство покупаемой комнаты может в будущем составить много хлопот. Стоит ли в такое вкладывать? Вам решать.
И вторая ипотека ( при хорошей кредитной истории вам ее могут одобрить) так себе перспектива.
2
0
251/50 000
0/50 000
ID: 69814123
Автор
15 сентября 2021, 09:50
"И вторая ипотека ( при хорошей кредитной истории вам ее могут одобрить) так себе перспектива" --- чаще всего не одобряют вторую ипотеку!? немножко не уловил мысль ваш ((
0
0
170/50 000
15 сентября 2021, 15:32
Я имела ввиду , что вам могут одобрить вторую ипотеку и будет у вас их две . А вот две ипотеки - это так себе перспектива. Как я думаю, лучше справится с первой и после уже рассматривать вариант покупки следующей недвижимости, так более экономически правильно.
0
0
261/50 000
не риэлтор
14 сентября 2021, 18:53
"Сейчас не могу определиться....(( стоит ли влезать снова в ипотеку!? " , "В своих силах я уверен, потяну 2 ипотеки" - написано на соседних строчках. ну что тут сказать... ;
"Мужчина 29 лет, пока холост))" - мужчина должен быть порешительнее. это же не девочка платье выбирает, как в старой рекламе - "одно белое в черный горох, другое черное в белый горох, какое выбрать?"... каких напутствий вы ждете? если уверены что потянете две ипотеки - берите. если не уверены ни в чем - не берите. в конце концов, подкиньте монетку. в вашем возрасте уже пора решить, какое мороженое покупать, если мама привела к киоску )))
4
0
620/50 000
0/50 000
ID: 69814123
Автор
15 сентября 2021, 09:46
Спасибо). В жизни бывает разное душевное и моральное состояние, вне зависимости от пола и возраста))
0
0
100/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости