Бизнес-центр Варст

ВАРСТ - современный бизнес-комплекс в районе Марьина Роща, созданный в результате редевелопмента бывших фабричных корпусов на Сущёвском Валу.

Комплекс расположен на первой линии Сущёвского Вала, рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом. До станции метро «Марьина Роща» - 4 минуты, до ТТК - 20 метров.

В составе проекта — 3 корпуса общей площадью 10 474 м2.

На территории комплекса предусмотрены:

- 45+ офисов и бизнес-кладовые
- 13 помещений свободного назначения (кафе, магазины и шоурумы) + ресторан
- 2 лобби;
- 4 открытые террасы и лаунж-зоны;
- благоустроенный внутренний двор;
- наземный паркинг с зарядными станциями;
- лифты в каждом корпусе

Проект реализуется в две очереди:
1-я очередь — открытие в конце 2026 года.
2-я очередь — открытие в конце 2027 года.

Архитектура и концепция

Бизнес-центр ВАРСТ занимает территорию бывших фабричных корпусов, история которых связана с промышленным развитием района и восходит к концу XIX века.
Архитектурная концепция проекта основана на эстетике русского авангарда и советского конструктивизма и связана с творчеством художницы Варвары Степановой.
В оформлении используются геометрические формы, стекло, металл, керамическая плитка, мозаика и элементы индустриального дизайна. Историческая основа фабричных зданий сочетается с современной архитектурой, инженерией и инфраструктурой.

Офисы

В комплексе представлены офисные блоки различных площадей и планировок.
Офисы передаются с готовой отделкой. Предусмотрены смешанные и кабинетные планировки, кухонные зоны, санузлы и гардеробы. В отдельных блоках предусмотрены зоны приема посетителей, кабинеты руководителей, собственные террасы и другие дополнительные функциональные зоны.

Ритейл и помещения свободного назначения

На первых этажах предусмотрены помещения под различные коммерческие форматы.

Ритейл с отдельными входами с улицы ориентирован на городской поток и аудиторию самого бизнес-комплекса. Витринные окна обеспечивают визуальную доступность помещений. Помещения свободного назначения могут использоваться под кафе, кофейни, салоны красоты, студии, магазины, сервисные и клиентские форматы.

Шоурумы с входами из внутреннего пространства комплекса подходят для мебельных, интерьерных и fashion-проектов, дизайн-студий, клиентских офисов и других форматов, ориентированных на целевую аудиторию.

После редевелопмента объект получит современную инженерную начинку:

- приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и разделением на независимые зоны внутри помещений.
- центральное кондиционирование на базе VRF-системы
- 2 независимых источника электроснабжения с автоматическим переключателем
- система контроля и управления доступом;
- система видеонаблюдения.