недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

5 аргументов в пользу арендного бизнеса на рынке элитного загородного жилья

32 Блог специалиста 191
Эксперты
компании Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке
элитной недвижимости, отмечают рост спроса на аренду дорогих загородных домов.
В 2016 году количество сделок увеличилось на четверть по сравнению с прошлым
годом, а средняя ставка аренды в рублях выросла на 20% - до 600 тыс. рублей в
месяц.

 
Загородная аренда в Подмосковье все
увереннее приобретает черты европейского арендного бизнеса. Спрос на
высококлассную недвижимость активно поддерживается благодаря новому поколению
обеспеченных клиентов. У арендаторов есть возможность пожить в разных
престижных направлениях, чтобы протестировать формат загородной жизни или
выбрать наиболее подходящую локацию перед покупкой собственного дома.
Единственный фактор, заметно сдерживающий
динамику рынка - это консервативные убеждения собственников, препятствующие им
самим в эффективном управлении недвижимостью.   
«Дефицит ликвидных предложений на рынке
аренды элитной загородной недвижимости составляет 25-30%, сообщает Юлия
Симон, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Kalinka Group
.
В то же время на продажу в этом сегменте выставлено более 2,5 тыс.
объектов, которые собственники могли бы успешно сдавать, если бы их не
останавливали распространенные стереотипы».
Главное опасение владельцев дорогой загородной
недвижимости состоит в том, что предполагаемая прибыль от сдачи в аренду не
стоит износа, который претерпит дом от потенциальных арендаторов. При этом в
зависимости от ликвидности, локации и цены, срок экспозиции продаваемого
загородного дома на элитном рынке Подмосковья составляет от 6 месяцев до
нескольких лет. При минимальной арендной ставке 250 тыс. рублей сумма упущенной
выгоды только за полгода будет равна 1,5 млн. рублей.
По наблюдениям специалистов Kalinka
Group
, страхи за сохранность имущества в большинстве своем безосновательны.
Они рекомендуют не поддаваться предрассудкам, а следовать в управлении
недвижимостью здравому смыслу и экономически обоснованным
аргументам.   
 
Пять аргументов в пользу сдачи загородной недвижимости в аренду:
 

1.      Недвижимость должна работать

Рентабельность
арендного бизнеса в загородном сегменте в среднем 7% годовых. Не ждите продажи
годами, пусть дом, таунхаус или загородная квартира приносят доход уже
сейчас.  
 

2.      Недвижимость должна «жить»

Если
жилье пустует, оно теряет в качестве и «характере». Любой профессионал в
области строительства подтвердит, что в доме должны жить люди! Таким образом
поддерживается его состояние и микроклимат, и объект дольше сохраняет свой
исходный уровень. 
 

3.      Аренда помогает продаже

20-25% загородных
объектов впоследствии покупаются их арендаторами. Люди, снимающие дом
продолжительный период, «приживаются» к месту, соседям, близлежащей
инфраструктуре и нередко принимают решение купить его.
 

4.      Аренда – это дополнительная бесплатная реклама 

Сдавая
недвижимость в аренду, собственник расширяет круг потенциальных покупателей.
Арендаторы часто рассказывают своим родным, друзьям и коллегами о домах, в
которых живут, принимают в них гостей. И те, в свою очередь, могут
заинтересоваться приобретением такого объекта. Ведь дом, в котором с комфортом
живут знакомые, всегда вызывает больше доверия, чем другие, обезличенные
предложения рынка.
 

5.      Аренда - это цивилизованно и безопасно 

В
сегменте элитного жилья арендаторы – состоятельные люди, в большинстве своем
они имеют обслуживающий персонал. Они так же, как и владельцы дорогих
загородных особняков, заинтересованы и способны обеспечить надлежащую
эксплуатацию жилья. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность всех
домочадцев. Беспокойство за сохранность мебели, предметов интерьера,
неоплаченные коммунальные счета и т.д. снимается страховым депозитом, который
обычно покрывает возможные непредвиденные расходы собственников.
Комментарии 0

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru