Апартаменты с первоклассным сервисом приносят гарантированную доходность от 3% до 7% в год

Эксперты Kalinka Group - ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают
увеличение спроса на апартаменты в составе отеля или курорта известного бренда.
По оценке специалистов компании, инвестиции в апартаменты с первоклассным
сервисом приносят гарантированную доходность от 3 до 7%.
 
В зарубежных странах практика продажи
частным лицам апартаментов с сервисом существует давно. Такой формат
недвижимости располагает всеми опциями премиального жилья, удобно расположен по
отношению к знаковым городским объектам, имеет лучшие видовые характеристики,
охрану и парковку, а также высококлассный сервис.
«Покупка апартаментов в составе знаменитых
отелей или курортов относится к категории рациональных приобретений, -
комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka
Group. - Владелец проживает какой-то период в апартаментах сам, а в
остальное время управляющая компания сдает их в аренду своим клиентам. Имя
известного оператора индустрии гостеприимства обеспечивает апартаментам
стабильную заполняемость и, в отличие от квартиры, они никогда не простаивают.
За вычетом всех расходов, связанных с коммунальными услугами и обслуживанием
жилья, инвестор получает доходность от 3 до 7% в год».
Формат апартаментов в составе известных
брендовых сетей пользуется спросом у тех покупателей, кто живет в стране или
городе не постоянно, например два-три месяца в году. Это топ-менеджеры
иностранных компаний, владельцы бизнеса за рубежом, экспаты, а также семьи,
которые приезжают в свои владения с целью отдыха на непродолжительное время.
Содержание квартиры аналогичного уровня в таком случае для них не эффективна:
во время отсутствия хозяев она будет простаивать, при этом расходы на ее
содержание все равно придется предусмотреть.
Покупатели сервисных апартаментов получают
не только гарантированную доходность в свое отсутствие, но и возможность
пользоваться сервисом, который присущ отелям самого высокого уровня. Затраты на
содержание и обслуживание могут быть различными и зависят от объёма и спектра
предоставления сервисных услуг, а также от статуса оператора - в среднем от 2%
до 4% в год. Например, при стоимости уникальных апартаментов в Vale do Lobo
(Португалия) в €700 тыс., плата за коммунальные услуги обойдется в €1,5 тыс. в
год. При этом гарантированная доходность от аренды составит €2,8 тыс. в год.
 
Соотношение затрат на
содержание и доходности от аренды сервисных апартаментов класса de luxe
 

Затраты
на обслуживание и сервис, в год

2-4%

Доходность
от аренды, в год

3-7%

 Источник:
Kalinka Group
 
Специалисты Kalinka Group составили
рейтинг высококлассных комплексов в России и за рубежом, в которых можно
приобрести апартаменты в собственность. Критериями отбора стали наличие опций
премиального жилья, удобное расположение по отношению к знаковым объектам,
лучшие видовые характеристики, высококлассный сервис от известного оператора,
возможность гарантированного дохода от сдачи в аренду недвижимости во время
отсутствия собственников.
 

Du Parc Kempinski Private
Residences

Адрес: Швейцария, Le Mont-Pèlerin
Резиденции Kempinski в швейцарском Мон
Пельрен окружены виноградниками и Альпами. Из окон апартаментов, в которых от 2
до 6 спален, видны синие просторы Женевского озера. Концепция отеля включает
Givenchy-SPA, консьерж-сервис, сигарную комнату Davidoff, услуги дизайн-бюро,
винный погреб, кинотеатр и многое другое. Приобретая жильё здесь, в дополнение
к высококлассному сервису от мирового лидера индустрии гостеприимства клиенты
получают лучший способ сохранения своих сбережений и поддержания их
ликвидности, спокойную размеренную жизнь в экономическом центре Европы,
возможность получать первоклассное медицинское обслуживание и образование.
Всего в комплексе, который называют самым дорогим комплексом частных резиденций
Швейцарии, 24 апартамента.
 

«Новый
Арбат, 32»

Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 32
Из окон роскошных апартаментов открываются
потрясающие панорамные виды на столичные храмы и старинные дворики, МИД,
гостиницу «Украина», Дом Правительства.  Идея совместить проживание в
собственной квартире с сервисом от одного из лидеров мировой индустрии
гостеприимства Marriott стала принципиально новой для российской столицы. При
желании владелец апартаментов получает весь комплекс услуг Marriott Novy Arbat:
обеды и ужины в апартаментах, консьерж-сервис, бронирование и доставка билетов,
цветов, заказ транспорта, поддержание чистоты и порядка в апартаментах, уход за
одеждой и обувью и её ремонт, мелкий ремонт в апартаментах. К услугам жильцов -
фитнес и spa-центр, рестораны и бары, салон красоты, возможность использовать
конференц-залы, переговорные и прочие привилегии проживания в отеле класса
люкс. Всего в комплексе 153 апартамента от 60 до 195 кв. метров разнообразной
планировки, а также уникальный в своем роде  двухуровневый пентхаус 415
кв. м. с открытой террасой.
 

Kempinski
Palm Jumeirah Residence

Адрес: ОАЭ, г. Дубай
Этот туристический объект – один из самых
популярных в мире. Он расположен на искусственном острове Пальма Джумейра, и
помимо роскошного люксового  сервиса предлагает клиентам инвестирование в
отельный бизнес. Резиденции Kempinski Palm Jumeirah – это 8 просторных и
грандиозных вилл, 12 богатых пентхаусов, спланированных в классическом
дворцовом стиле, и все они имеют вид на Персидский залив и многочисленные
сооружения острова Джумейра. При отделке использованы мрамор и вишневое дерево.
К услугам жильцов - собственная линия золотого пляжа длиной в полкилометра,
турецкая баня, сауна, джакузи, теннисные корты, тренажёрные залы, SPA и прочие
удовольствия.
 

Гостиница
«Москва»

Адрес: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2
Главная привилегия владельца апартаментов
в гостинице «Москва» - это проживание в двух шагах от Красной площади. В здании
знаменитой гостиницы, носящей сегодня название Four Seasons Hotel Moscow,
которая была реконструирована в 2012 году в соответствии с самыми современными
требованиями и тенденциями, разместились салоны красоты и SPA-комплекс,
торговые галереи и рестораны, отделения банков и административный корпус.
Владелец апартаментов может вести бизнес и встречаться с партнёрами, не выходя
из здания.
 

«Камелия»

Адрес: г. Сочи, Курортный проспект,
89 
На волне Олимпиады-2014  и застройки
интересными объектами вырос спрос на недвижимость элитного сегмента в городе
Сочи и его окрестностях. «Камелия» от «Галс-Девелопмент» - новый эксклюзивный
курортный комплекс для самой взыскательной публики. На его территории
расположены 73 роскошных видовых апартамента и отель 5* Swissotel Kamelia
Sochi, а также рестораны, SPA, ночной клуб, бассейн и закрытый пляж. Корпуса с
апартаментами находятся на некотором расстоянии от отеля, что обеспечивает
владельцам тишину и уединение. При этом владельцы недвижимости имеют
возможность пользоваться всей инфраструктурой и услугами 5* Swissotel Kamelia
Sochi. Апартаменты имеют панорамные окна, террасы со стеклянным ограждением,
окна каждого апартамента выходят на разные стороны домов, что обеспечивает им вентилируемость
и разнообразие видовых характеристик.
 

Karat
Apartments

Адрес: г. Сочи, ул. Орджоникидзе,
д.15-17
В корпусе отеля 5* Hyatt Regency Sochi на
первой береговой линии располагаются апартаменты «Карат» от компании «Снегири».
Выполненные архитекторами и дизайнерами из Англии и Франции, 104 апартамента
находятся на 15 и последующих этажах, имеют отделку высочайшего уровня, мебель,
технику и даже картины, в каждом из них есть терраса или балкон. К услугам
проживающих в апартаментах – все предложения отеля 5* Hyatt Regency Sochi:
рестораны, бары, фитнес, SPA-центры, бассейн на террасе, конференц-залы и
прочие удобства.
 

Vale
do Lobo

Адрес: Португалия, провинция Алгарве
Апартаменты расположены в уникальном
курортном комплексе класса «люкс» Vale do Lobo, в непосредственной близости с
Атлантическим океаном. Для инвестиционных целей курорт предлагает к продаже
апартаменты, которые полностью оснащены и оборудованы, имеют исключительный
доступ к превосходному обслуживанию, расположены в привилегированных местах с
видом на океан и гольф-поля. В течение пяти лет Vale do Lobo обеспечит
гарантированный доход в размере 4%, рассчитанный с учетом продажной цены. В
этот период покупатель может пользоваться объектом до 8 недель в год с правом
особого преимущества пребывания на курорте.