Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Аренда . История впустую потраченного времени в количестве 7-и часов

Частный маклер
1 261
26
Сегодня пыталась найти приличную комнату для одного одинокого русского мужчины....На востоке Москвы. Безуспешно. Хочу рассказать об общении с агентами -арендниками( Владимир Романенко это не про Вас)
Дважды я была в грубой форме послана куда подальше,так как пыталась выяснить про состояние сан/узлов,три комнаты,которые посмотрел клиент,несмотря на уверения агентов о "евроремонте" оказались "бомжатниками" . Более половинины агентов отвечали,что в квартире не были и ничего не знают (но пытаются сдать каким то образом)
Особенно развеселил долгий разговор с глубоко несчастным на сегодняшний день риэлтором Стасом:
Глубоко несчастный молодой человек поинтересовался,как буду встречать Новый год,рассказал о всех ужасных комнатах,которые ему приходится сдавать, о бросившей его (неоднократно) девушке,злобной начальнице, спрашивал совета,что ему делать и как дальше жить.....Пришлось вспомнить,что я "недоучившийся" психолог и долго утешать человека)))) Полный сеанс психоанализа....полноценный и бесплатный (с моей стороны).
-Хоть что-то у тебя приличное есть?
-Нет,ну а какая тебе разница,где он будет жить? Потом переселю его куда-нибудь.
То есть  ,заселили, комиссию получили и дальше хоть трава не расти.
В итоге ничего я этому человеку приличного не нашла. В итоге решила,что жить ему лучше на Филях,так как здесь я живу и найти ему комнату без всяких агентов по аренде дело получаса.По крайней мере  собственников  знаю лично. Завтра сдаст ему комнату одна знакомая пожилая женщина,которой дачу никак не могу купить и всё на этом.
Потом клиентам моим квартиру сдавать нужно будет,вот туда его и поселю.
Вывод прост и неутешителен: аренда в сегменте "эконом"  - это совершенно дикий мир,без правил,без ответственности,без нормальной рекламы,без вежливости и уважения к чужому времени.  
Автор
Теги
26
Могут подойти
26 комментариев
29 декабря 2014, 23:25
Никто не хочет работать с собственниками и это факт. Все воспринимают эту работу " на раз".... сдал и умыл руки. Хотя в реалии организовать саму аренду, примитивно прийти к собственнику и подсказать ему переставить мебель или подклеить обои, чтобы потом в дальнейшем сдать без задержки. Этой работой занимаются единицы, хотя на самом деле я с аренды получил уже много объектов, которые потом шли на продажу! Сегодня мы сдаем- а завтра это же продать можем, этого никто не понимает!!!
Ответить
484/50 000
0/50 000
30 декабря 2014, 00:20
У "продажников" наоборот Михаил. Нам приходится сдавать купленные или проданные квартиры.
Почему не понимаем? Многие "арендники" продают квартиры и покупают то же)))
170/50 000
28 декабря 2014, 19:37
Эх Людмила ))
Вы просто не умеете их готовить )))
Ответить
54/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 20:39
Согласна...Мне до Вас Владимир (имею в виду аренду) как до неба...
Но на фоне бездарей,которые не могут нормальные квартиры по 3-4 месяца сдать ....
Рынок недвижимости инертен, и "аренда" не исключение...Желания собственников "я хочу" и реальность (не сдадите Вы за эту сумму НИКОГДА) . К лету может до большинства арендодателей и дойдёт,что агентам по аренде нужно платить,квартиры нужно ремонтировать,новую мебель покупать и далее по списку.
457/50 000
28 декабря 2014, 20:41
P.S. В "Шоколаде" то же "висяков" по "элитке" хватает(((
56/50 000
28 декабря 2014, 21:26
Элитка сейчас вся висит практически...
У меня лично один объект завис и сильно уже месяца 3 где то висит.
Раньше сдавали за 11-12 тыс.у.е. в месяц, собственник живет за границей, цена в долларах упала и сильно ( курс доллара), в рублях тоже не выросла если не сказать что упала...
А он все так же хочет в долларах. только "дурачков" в данный момент нет и в ближ.время не ожидается.
Количество клиентов-иностранцев сократилось в 2-3 раза точно...
А в целом рабочий предновогодний распорядок дня.

С Наступающим !
547/50 000
28 декабря 2014, 21:41
По элите везде висяков хватает,душа моя Людмила, цель оправдывает средства
74/50 000
28 декабря 2014, 11:15
Аренда... Эконом класс. Это сильно))) так и хочется спросить коллег-арендников "а зачем Вы этим занимаетесь?"
Ответить
109/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 12:04
А почему нет ?)
15/50 000
Анна Леонидовна
28 декабря 2014, 13:50
Ну вот, Михаил, обращаются к Вам хорошие знакомые. "Нам надо сдать квартиру года на два, а потом через вас будем её продавать" - Вы говорите что-то вроде "это не ко мне, идите с миром" - они идут, через кого-то в квартиру заселяют не-пойми-кого, квартира превращается в не-пойми-что. Знакомые расстроены, вы их вроде бы почти подставили, по их мнению.... сценарий фильма-катастрофы.
С другой стороны, почему бы благороднейшему дону не выступить иногда в качестве агента собственника в сфере аренды? Для риелтора, занимающегося продажами, такой конкретный вариант - это небольшие (но достаточно весомые) и относительно лёгкие деньги, с относительно небольшими трудозатратами.
Хотя гарантий 100% в аренде на мой взгляд быть не может - нужно было бы досконально проверить арендаторов, а это невозможно. У меня был однажды личный прокол - большую квартиру близких родственников сдала под "массажный салон" - заранее предвидеть, что симпатичная семейная пара с детьми окажется семейной парой сутенёров было совершенно нереально :-))
1 049/50 000
28 декабря 2014, 17:49
Выступить в качестве агента со стороны арендаторов для меня смерти подобно... и зачастую это "благотворительность". Мой муж,к сожалению,работает в большом коллективе и все его коллеги и сотрудники прекрасно осведомлены о том,что его жена - риэлтор.)))) Вот и напрягают по полной! Начиная с покупки земельных участков и заканчивая поиском жилья для вновь поступивших сотрудников.. Не говорю уже о многочасовых бесплатных консультациях.
436/50 000
28 декабря 2014, 17:57
Да, Анна Леонидовна, примерно так и скажу: "идите с миром")))
61/50 000
28 декабря 2014, 18:25
Квартира была у меня в июне на Коштоянца (в "Крестах"). Продала с четвертого показа,без торга,частным лицам без риэлтора....с отличной комиссией.
Потом уже новые собственники попросили сдать....Три недели мучилась,ездила туда через день как на работу...кое-как благополучно сдала. Вот честно,продать её мне было намного легче и быстрее. Аренда - это "ужас" . Особенно теперь,когда на 10 квартир "на сдачу" приходится только один арендатор.
444/50 000
Анна Леонидовна
28 декабря 2014, 19:10
Михаил, я совершенно искренне завидую вашей железной воле. А ко мне обратилась молодая женщина, сейчас постоянно живёт в Испании с маленьким ребёнком, семью знаю ещё с советских времён работы в НИИ, к тому же мы соседи по даче, квартира от внезапно умершего папы - ну вот такая я бесхребетная, взяла ключи ( вот кому ключи доверишь?), сделала фото, даю рекламу, отбиваясь от студентов с котятами, двух семей таджиков с тремя маленькими детьми, дружной компании водителей маршруток - десяти деловитых мужчин, сносно объясняющихся по-русски.... Кстати, эти водители вызывают моё уважение, я не шучу - не ленивые, почти что русскоговорящие, владеют интернетом, честно про себя всё объясняют (ну, немножко не сопоставляют квартиру и ремонт со своим статусом и количеством, но это не их вина) и на прощанье говорят прям-таки интеллигентно "спасибо, извините, я всё понял"
Сижу, горюю, хозяйка квартиры в печали :-))
927/50 000
28 декабря 2014, 19:24
....А ещё я очень не люблю работать "от покупки" .
Отказалась от поисков однокомнатной, от поисков (покупка) комнаты.... Затраты нервов и времени просто "ни в какие рамки"...
181/50 000
28 декабря 2014, 19:32
Я люблю работать с покупателями))) конечно, смотря с покупателями ЧЕГО))) ищущих " подешевле" как-то не очень... А нормальный покупатель, который определился с тем, что хочет, с бюджетом... Почему же нет? Насчет воли, не знаю, просто работа имеет свою цену, аренда, за исключением премиум сегмента и коммерческой- это копейки
326/50 000
Анна Леонидовна
28 декабря 2014, 19:50
Выступать со стороны арендаторов - Людмила, это чистейшее безумие на грани самоубийства! :-)) Тут уж я ограничиваюсь подробной консультацией (бедная я несчастная, времени моего никому не жалко:-)) Но это лучше, чем бегать савраской по непонятным квартирам, имея на другом конце телефона какого-то жуткого агента по аренде, который запросто может за 15 минут до назначенной встречи просто выключить аппарат. Стажёры по продажам на этом фоне - чистые ангелы, ей-богу :-))
Но ещё год назад - сдать имеющуюся квартиру - это была просто "маленькая победоносная война" с комиссионными, совершенно не соответствующими трудозатратам, да простят меня все агенты по аренде.
683/50 000
Анна Леонидовна
28 декабря 2014, 19:51
Я уже говорила, что, на мой взгляд, нынешний кризис пойдёт на пользу всему рынку аренды. Наконец за услугу будет платить заказавшая эту услугу сторона. Пропорционально стоимости аренды. Во-первых, естественным образом, станет меньше этих квартир-помоек, в которые владельцы ничего годами не вкладывали, получая прибыль просто за то, что Москва перенаселена и всё время прибывают новые жители. Во-вторых, заметно меньше станет молодых и не очень, агентов, обладающих квалификацией на уровне плинтуса. Они получали вполне приличные доходы просто потому, что перебрались жить в столицу. Им хватало не просто на хлеб с маслом, но и на толстый слой шоколада, и сочувствовать им я не намерена - придётся уехать, или переквалифицироваться, главное, скоррелировать свои знания и умения со своими запросами и, как итог, со своим уровнем жизни.
Настоящие профессионалы выживут, но, боюсь - тут я пессимист - туго придётся всем :-))
944/50 000
27 декабря 2014, 11:02
Хорошая история...
Вернее реальность :-)
А вы думаете быть хорошим Арендником легко...ан нет.. :-)
Ответить
108/50 000
0/50 000
27 декабря 2014, 21:20
Не вижу смысла работать арендником Владимир. Мне достаточно того,чтобы у меня одинаково хорошо получалось не только продавать и покупать квартиры,но и сдавать их успешно.
Уверена,что и Вы за столь низкий сегмент аренды не беретесь. Квартиры "эконом +","комфорт" и "бизнес" это одно,но комнаты))))
302/50 000
27 декабря 2014, 22:43
Вы правы за комнаты не берусь...вернее за клиентов желающих их снять...
на счет сдать по ситуации...
Но последний раз комнату сдавал лет 5-6 назад )))

А на счет универсальности...это конечно да...но все сугубо индивидуально...
247/50 000
Анна Леонидовна
28 декабря 2014, 14:24
По своему опыту - замечу, опыт сдачи комнат у меня не большой, но достаточный - комнаты очень часто сдают маргиналы. Семейство не работает, выпивает, крайне неряшливо - а живёт тем, что сдаёт одну-две комнаты.
С другой стороны, агенты, сдающие комнаты - это, несомненно, низшая каста, в массе своей за выполненную работу не отвечающие, низкопрофессиональные, беспринципные и уж на авторитет свой не работающие ни в коей мере.
Обращаю ещё раз внимание - я говорю про среднестатистического арендодателя и некого усреднённого абстрактного агента.
565/50 000
28 декабря 2014, 18:45
Чистая правда Анна Леонидовна....Ходил он у меня сам комнаты смотреть, получив приказ денег никому не давать ни рубля....Обычно приезжают мальчишки - агенты от 20 до 30-и лет. Сами в первый раз видят и комнату и хозяев. Владельцы обычно убогие маргиналы. Денег просили у него неоднократно: "Дай хоть 500 рублей"
313/50 000
26 декабря 2014, 23:40
Вчера один человек очень хотел сдать комнату, 16 кв. м в четырешке, в Алтуфьево, в 10 м/п. С его слов, квартира в хорошем состоянии и комната тоже. В соседних трех комнатах живут четверо, славяне. Он хочет 18 т. р. Я отказалась заниматься. Может срастется у вас?
Ответить
263/50 000
0/50 000
27 декабря 2014, 00:22
Да договорилась со знакомой уже.....Он же русский Наташа,приличный человек. Такие впятером не живут в одной квартире...Мои переедут в трёшку,свою сдавать будут,вот и поселю его туда потом...
А вообще я сегодня от общения с арендниками чувствую себя ,как "выжатый лимон" ))))
К прискорбию,не смогла отказать знакомому хорошего клиента.
347/50 000
27 декабря 2014, 00:35
Договорились, ну и хорошо. Не ничего "прискорбного"))
59/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Добрый день! Нет, Вы не должны оплачивать агентские услуги агентству, если подобрали самостоятельно объект для покупки, агенту оплачивает только та сторона, которая его нанимает (покупка/продажа). Двойную оплату хотят поиметь недобросовестные агенты, как с продавца с которым заключен договор, а возможно даже и не заключен, так и с покупателя. Такие агенты портят репутацию агентству в котором работают, а если они самостоятельные "агенты", то это вовсе и не агенты.
120
29
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости